Einfamilienhaus mit optionalem Baugrundstück in Brietlingen Moorburg

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Brietlingen Moorburg liegt in einer ruhigen Wohnstraße, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa ca. 180 m² und ist nicht unterkellert. Eine bereits vorliegende positive Bauvoranfrage, ermöglicht den Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück.

Besonders vorteilhaft ist, dass die Zufahrt zum Neubaugrundstück separat erfolgen kann, sodass kein Wegerecht über das bestehende Grundstück notwendig ist. Im Jahr 2013 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und isoliert und 2022 eine neue Heizungsanlage installiert. Die Fassade wurde 2010 nachträglich gedämmt und mit Klinker verkleidet, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Optik des Hauses deutlich verbessert.

Das weitläufige Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus einen Doppelcarport, eine Garage sowie zwei massive Gartenhäuser. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen ungestörten Blick in den Garten.

Ausstattung

Den wohnlichen Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Ein angrenzendes kleines Lesezimmer oder Büro eignet sich ideal für ruhige Stunden. Direkt neben dem Wohnzimmer bietet die offene Wohnküche viel Platz für gesellige Mahlzeiten und führt ebenfalls auf die Terrasse. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Eine Treppe im Windfang führt ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Das größte der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten über eine Außentreppe, was eine separate Nutzung des Dachgeschosses ermöglicht. Die Böden wurden teilweise mit neuem Laminat versehen und die großflächigen Veluxfenster, die 2020 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein Zimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft.

Durch die zwei Kamine und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen, ist dieses Haus ideal für große Familien, Eltern mit Teenagern oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Option ein zweites Haus zu errichten, sowie die unabhängige Zufahrt zum Baugrundstück offerieren zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Die Außenanlagen bieten ebenfalls viel Platz und Komfort. Eine Garage mit Werkstatt und ein Doppelcarport ermöglichen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zwei Abstellräume mit Zugang von der Terrasse und vor der Haustür sorgen für Ordnung und Funktionalität im Außenbereich.

Zusammenfassung:

Lage: Brietlingen Moorburg
Grundstücksgröße: ca. 1.642 m²
Bebauung: Einfamilienhaus, Baujahr 1976, massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 180 m²
Optionales Baugrundstück: Positive Bauvoranfrage für einen Neubau liegt bereits vor

2013 neue Dacheindeckung, inkl. Isolierung
Neue Heizungsanlage 2022
Fassade 2010 nachträglich gedämmt und mit Klinker verkleidet
Großes Grundstück mit Doppelcarport, Garage und zwei massiven Gartenhäusern
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

EG: großzügiges Wohnzimmer mit Eichenparkett, Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
Offene Wohnküche mit Terrassenzugang und großen Holzfenstern
Lesezimmer/Büro, zwei weitere Zimmer, Gäste-WC und ein Duschbad

DG: 4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche
Großes Zimmer mit separatem Gartenzugang über Außentreppe
Laminatböden teilweise erneuert
Großflächige Veluxfenster 2020 erneuert
Kaminanschluss in einem Zimmer
Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen)

Zwei Kamine
Terrasse teilweise überdacht
Option zum Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Brietlingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft und ist von kleinen Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Brietlingen selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen altdeutschen Häusern und modernen Wohngebäuden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse. Die Nähe zu Lüneburg und die gut ausgebaute Infrastruktur in der Region, machen Brietlingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und haben den Komfort eine Stadt ganz in Ihrer der Nähe.

Sonstiges

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
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