Einfamilienhaus mit Potential in Menden-Lahrfeld!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir befinden uns vom 24.12.2024 bis einschließlich 01.01.2025 im Betriebsurlaub und sind ab dem 02.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da.
Selbstverständlich können Sie uns in der Zwischenzeit Ihre Anfrage übermitteln - wir werden diese ab dem 02.01.2025 schnellstmöglich bearbeiten.
Wir wünschen Ihnen frohe Festtage und einen guten Start ins neue Jahr!
_______________________________________________________________________________________________________
Ein Zuhause mit Potenzial in außergewöhnlicher Lage!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine seltene Chance für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² befindet sich ein Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Garage mit direktem Zugang in den Keller.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Kernsanierung erfordert - das betrifft unter anderem Dach, Strom und Fenster. Dieser Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erneuern.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage, die Ruhe und Privatsphäre mit einem großzügigen Außenbereich verbindet. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist.
Wenn Sie bereit sind, Potenzial zu entdecken und zu nutzen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Ausstattung
Einfamilienhaus in Menden-Lahrfeld:
> Baujahr 1950
> Wohnfläche ca. 145 m²
> Grundstück ca. 852 m²
> Garage mit direktem Zugang zum Keller
> Vollunterkellert
> Ausgebautes Dachgeschoss
Erdgeschoss:
> Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
> Tageslichtbad mit Dusche
> Separates WC
> Direkter Zugang in den Garten
> Bodenbeläge aus Laminat und PVC
> Rollläden, teils aus Holz, teils aus Kunststoff
Obergeschoss:
> Drei Schlafzimmer
> Zwei Balkone (modernisierungsbedürftig)
> Badezimmer mit Fenster und Wanne
> Wasserschaden an der Decke im großen Schlafzimmer (Reparaturbedarf ca. 5.000 €, verursacht durch den Kamin im Dachgeschoss)
Dachgeschoss:
> Ausgebaut
> Separates WC
> Ein Zimmer und ein Durchgangszimmer (ideal als Abstellräume)
Keller:
> Zwei Abstellräume
> Heizungsraum
> Direkter Zugang zur Garage
Zustand:
> Dach und Stromleitungen sanierungsbedürftig
> Fenster aus Holz mit Einfachverglasung
> Heizung sanierungsbedürftig
> Strom sanierungsbedürftig
Lage
Herzlich Willkommen im Mendener Lahrfeld! Mit circa 2034 Einwohnern gilt dieser Ortsteil als einer der beliebtesten Orte in der sauerländischen Kleinstadt. Dank seiner Lage in der Nähe des Zentrums weist das Lahrfeld eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Krankenhaus auf, kann jedoch gleichzeitig mit der Idylle und Ruhe eines kleinen Vorortes punkten. Hier ist die Welt also noch in Ordnung! Der Ortsteil selbst ist dank des Lahrberges von zahlreichen Wäldern und jede Menge Grün umgeben: Naturliebhaber, Familien und passionierte Spaziergänger kommen hier definitiv ebenso auf Ihre Kosten!
Mit der mittelalterlich geprägten Altstadt bietet Menden eine Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem die St.-Vincenz-Kirche oder das Alte Rathaus im Jugendstil. Beide Gebäude gelten als Wahrzeichen der Stadt an der Hönne. Mit dem noch heute erkennbaren Wallring, seinen Stadttürmen und der teilweise erhaltenen Stadtmauer ergeben sich weitere beeindruckende Einsichten in die Historie Mendens. Viele Stadtfeste und traditionelle Feierlichkeiten wie der Mendener Karneval, die Pfingstkirmes, Frühlings- und Herbstmärkte und nicht zuletzt der Mendener Sommer und Menden à la carte ziehen im Laufe eines Jahres mehr als 500.000 Besucher in unsere Stadt!
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis der Immobilie, Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Hauptstraße. 33
58706 Menden (Sauerland)
www.dieckmann-immobilien.de
[URL="https://www.dieckmann-immobilien.de/"]Unsere Homepage[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1