Einfamilienhaus mit Potential in Wilhelmshaven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1880 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca.118 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 327 m² großem Grundstück in einer Seitenstraße und ist ein Haus mit Geschichte: wo heute die Garage steht, war einst eine Bäckerei.
Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Arbeiten ist hier gleichermaßen möglich.
Vom Flur aus gelangen Sie sowohl über die Treppe ins Dachgeschoss als auch in den kleinen Keller. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, das Wohnzimmer und die Küche.
Von der Küche aus haben Sie den Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Grillabenden mit Freunden und der Familie einlädt. Die Fläche zwischen der Terrasse und der Garage ist derzeit gepflastert. Hier könnte aber ebenso eine kleine grüne Oase entstehen. Diese Fläche ist durch einen hohen Zaun begrenzt und schützt Sie somit vor neugierigen Blicken.
Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen. Gemütliche Stunden sind also vorprogrammiert.
Ausstattung
Über die Treppen kommen Sie in den offenen Flur im Obergeschoss, wo sich die drei Schlafräume und das zweite Badezimmer befinden. Der Zugang zu dem Spitzboden erfolgt über eine Leiter. Dieser ist zwar gedämmt, jedoch nicht ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Dämmung ist aus dem Jahre 2010.
Beide Badezimmer wurden ca. 2015 neu gestaltet. Im Dachgeschoss sind noch 3 alte Dachfenster aus Holz verbaut. Das Alter der Gasheizung ist leider nicht bekannt, sollte aber zeitnah ausgetauscht werden.
Das Haus benötigt ein wenig Liebe und handwerkliches Geschick, um im neuen Glanz zu erstrahlen.
Im Treppenaufgang sind Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Diese wurden durch den Schornstein verursacht. Sowohl der Keller als auch der Dachboden sollten saniert werden.
Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherigen Besichtigungstermin zu betreten und die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Zusammenfassung:
Baujahr: 1880
Wohnfläche: 118 m²
Grundstück: 327 m²
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 406,4 kWh/(m²a)
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, Holz
Garage: 1
Pkw Stellplatz: 1
Terrassen: teilweise überdacht
Bauweise: Massiv
Lage
Die Immobilie nahe dem Zentrum von Wilhelmshaven und verbindet somit urbanes Leben mit einer gepflegten, nahen Wohnlage zur Nordsee. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Jadebusen unterstreichen die Attraktivität der Gegend.
Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Supermärkte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum erreicht werden. Auch Schulen, Restaurants und Cafés sowie Museen und natürlich der Hafen befinden sich in der Umgebung. Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens sondern auch der nahegelegene Kurpark ein.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Osnabrück, Essen und Bremen verkehren, kann mit dem Rad bequem in etwa 10 Minuten erreicht werden. An den Straßenverkehr sind Ihre Mieter optimal über die B210 und die A29 angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, [email protected],
Mobil: 0151- 52526491
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Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Sprechen Sie uns einfach an.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015