Einfamilienhaus mit potenzial in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 912,00 m² großem Grundstück in zentraler Lage vom schönen Poppenbüttel. Es wurde im Jahr 1977 als Fertighaus errichtet.
Durch den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man direkt in den großen Ess- und Wohnbereich mit Kamin, welche sich durch eine große Doppeltür voneinander trennen lassen. Von hier aus geht es zur Küche und durch einen kleinen Flur zu den zwei hellen Schlafzimmern und zum Wannenbad mit Fenster. Über das gesamte Erdgeschoss verteilen sich insgesamt ca. 88,80 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich führt eine Glastür zur überdachten Terrasse, welche zum gemeinsamen Entspannen zum Feierabend einlädt.
Die Treppe im Eingangsbereich führt in das ca. 33,60 m² große Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit angrenzendem halbem Zimmer. In dem halben Zimmer wurden bereits alle für eine Küche benötigten Leitungen und Rohre verlegt, sodass dieses Zimmer schnell in eine Küche umgebaut werden kann. So könnte das Obergeschoss ganz einfach zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Das Haus ist voll unterkellert, dies bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85,00 m². Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein Außenstellplatz.
Lage
Willkommen in Hamburg-Poppenbüttel.
Poppenbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg und liegt zu beiden Seiten der Oberalster. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage, nicht weit entfernt von allen alltäglichen Einrichtungen. Eine Grundschule, eine Stadtteilschule sowie ein Gymnasium sind in Kürze mit dem Fahrrad zu erreichen.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, wie zum Beispiel das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Poppenbütteler Marktplatz. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar. Die fast direkt vor der Haustür liegende Bushaltestelle bringt Sie bequem nach Poppenbüttel, Volksdorf und Fuhlsbüttel.
Poppenbüttel ist ein besonders begehrter Stadtteil für Familien. Freizeitaktivitäten sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Ebenfalls lädt Poppenbüttel zu traumhaften Spaziergängen oder Kanutouren an/auf der Alster ein.
Sonstiges
Objektdaten
• beliebte Lage
• großes Grundstück
• gute Verkehrsanbindung
• Baujahr 1977
• Kamin im Wohnzimmer
• zwei Badezimmer
• überdachte Terrasse
• Garage und Außenstellplatz
• voll unterkellert
• Gasheizung aus 2002
Besonderheiten
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit den Altbestand abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Ob zwei kleine oder ein großes Haus bleibt Ihnen selbst überlassen. Laut Bebauungsplan ist eine offene Bauweise (w1o) mit maximal 1,5 Geschossen möglich. Es dürfen zwei Wohneinheiten pro Gebäude errichtet werden. Es ist eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3 gestattet.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/Verkäuferin eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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