Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historischer Charme und solide Substanz
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wartet auf jemanden, der seinen Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchte. Mit 107,81 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 200 m² sowie einer separaten Gartenfläche von 206 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit Charakter ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das massiv aus Ziegelstein erbaute Haus befindet sich im entkernten Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die robuste Bausubstanz bildet eine solide Basis für Ihr Projekt.
Raumaufteilung mit großem Gestaltungsspielraum
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, einen ausbaufähigen Dachboden und einen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich drei und im Obergeschoss vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als großzügige Wohn- und Schlafbereiche oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse mit Südausrichtung, die sich mit etwas Geschick zu einem echten Highlight für entspannte Stunden verwandeln lässt.
Außenflächen und Stellplätze
Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Gartenfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite: Mit einer Größe von 206 m² können Sie hier einen idyllischen Rückzugsort gestalten - ob für Blumen, Gemüseanbau oder als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie.
Die Immobilie bietet außerdem drei Stellplätze, die bequem Platz für Ihren Fuhrpark bieten. Der ehemalige Schweinestall, der als Garage umgebaut werden kann, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Werkstatt.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Projekt für Menschen mit Visionen, die den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen und es mit moderner Technik und einem individuellen Konzept zu neuem Leben erwecken möchten.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts inspirieren und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Seitenstraße in Bergtheim. Bergtheim ist eine idyllische Gemeinde etwa 15 Kilometer nördlich von Würzburg gelegen, die eine gute Kombination aus städtischem Komfort und ländlichen Charme bietet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was die Gegend zu einer beliebten Wohngegend für Familien macht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, an dem regelmäßig Züge Richtung Würzburg und Schweinfurt verkehren. Ebenso gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Freizeitaktivitäten gibt es in Bergtheim eine Vielzahl von Optionen. Es gibt ein großes Sportzentrum inkluisve Sporthalle und einem Fitnessstudio sowie verschiedene Sportvereine, die Fußball, Basketball und Volleyball anbieten. Außerdem gibt es in der Umgebung viele Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten. Darüber hinaus gibt es einige Restaurants und Cafés in Bergtheim sowie ein paar Supermärkte und Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 206,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 17.12