Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Toplage * 8 bis 9 Zimmer möglich * Doppelgarage * 2 Bäder * G-WC
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Bestlage zwischen dem ca. 320 Hektar großen Waldgebiet Bürgerbusch und der attraktiven Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch. Sowohl die Fußgängerzone mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, das Waldgebiet Bürgerbusch und eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Leverkusen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Wohngebiet bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz. Das freistehende und voll unterkellerte Objekt wurde im Jahre 1971 - auf einem ca. 604 m² großen Grundstück - mit einer hervorragenden Grundrissplanung errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich derzeit über das EG und OG und gestaltet sich im EG aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Innentreppe und Gäste-WC-Zugang, einer Küche, einem Arbeits-, Schlaf-, oder Gästezimmer und einem sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die rückseitige Gartenterrasse und den angrenzenden Gartenbereich. Im OG befindet sich der Schlaftrakt des Objektes, der insgesamt vier Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und zwei Bäder bereitstellt. Der rückseitige Balkon mit Gartenblick ist hier von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Das Kellergeschoss stellt - neben einem großen Hobbyraum - ferner eine Waschküche, einen Heizungskeller und Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit des Dachausbaus mit Dachgauben und die Erweiterung um ca. 50-65 m² Wohnfläche, die auf zwei bis drei Zimmer verteilt werden können.
Ausstattung
Technischen Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 210 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: H * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölheizung (Fa. Viessmann) * Öltank: Stahltank * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Sanierungsbedarf * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Sanierungsbedarf * Innentreppe/Treppenhaus: massiv mit Natursteintritt * Treppenlifter ist verbaut und kann übernommen werden * PKW: Doppelgarage für 2 PKW * Außenstellplätz vor dem Haus möglich * Garten: großer Garten - begehbar vom Wohnzimmer, Garage und von der Straße * zwei Bäder im OG: Fenster: Holz-weiß * Isolierverglasung * Sanierungsbedarf * Rollos: im ganzen Haus * Sanierungsbedarf * Haustechnik: Wasser,- Abwasser,- und Elektroleitungen * Sanierungsbedarf * Fassade: verputz-weiß * Sanierungsbedarf mit Dämmung * Innenwände: Tapetenfrei * Renovierungsbedarf *
Lage
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften.Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)
Sonstiges
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