Einfamilienhaus mit Schwimmbad in absolut ruhiger Südwestlage Nähe Bad Griesbach / Rottal im Bäderdreieck
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Schwimmbad wurde 1954/55 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Schwimmbad und der Wintergarten wurden 1978 angebaut. Das Haus ist sofort zu übernehmen und ist renovierungsbedürftig.
Ausstattung: Kunststofffenster, Fensterläden.
Eine freistehende Garage Baujahr 1964 und ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung, die das Schwimmbad und den Wintergarten versorgt, der Rest vom Haus wird mit einer Elektronachtspeicherheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 12.06.2024. Energiebedarfskennwert: 453,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952, 1973/1978. Baujahr Wärmeerzeuger 1980, 1998. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung
KG.:
Diele, Kellerraum mit Schwimmbadtechnik und Öltank, Heizraum Heizung Marke Weishaupt/Warmwasserspeicher/Öltank mit ca. 2.000l/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Ausgang in den Garten, ehemalige Kellerbar, Schwimmbad (ca. 6 x 4 Meter) mit Dusche/WC und Ausgang in den Garten.
EG.:
Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank, Arbeitszimmer, Windfang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Fensterfront und Pultdach, Bad, WC.
DG.:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Lage
In einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Südwestlage dieses Einfamilienhaus mit Schwimmbad. Ein Café mit Bäckerei befindet sich am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Bad Griesbach. Zur Westseite hin fließt der Afhamer Bach und nicht weit von der Ortschaft entfernt, die Rott. Das drittgrößte Volksfest in Bayern, das Karpfhamer Volksfest und Rottalschau, findet jährlich im Spätsommer in der Nähe statt. Die Stadt Pocking ist ca. 10 km, Bad Füssing ca. 17 km, Bad Birnbach ca. 12 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 33 km entfernt. Das Bäderdreieck bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kur- und Thermalbäder, Golfplätze usw.. Gute BAB-Anbindung zur A3 und A94. Gute Busverbindung.
Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 836 m². Gute Zufahrt. Hofraum. Stellplätze.