Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und Pool in Waldberg (Stadtteil Bobingen)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1977 erbaut und ca. 2007 aufgestockt und somit ausgebaut wurde, liegt in einer ruhigen Sackgasse in Waldberg, einer kleiner Ortschaft, die samt Postleitzahl zur Stadt Bobingen gehört. Die freistehende, einmalige Lage mit traumhaftem Weitblick nach Süden und Westen sorgt für absolute Privatsphäre und Ruhe.
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Der große, wunderschöne Kachelofen kann an kalten Tagen angeheizt werden. Die anderen Räume werden von einem im Flur stehendem Pelletofen beheizt. Ansonsten verfügt das Haus über keine weitere Heizung (somit keine Heizkörper). Die separate Küche ist optimal vom Wohnbereich abgetrennt. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist. Ein absolutes Highlight sind die große Terrasse, der Pool und der wunderschön angelegte Garten- traumhafter Blick Richtung Süden und Westen.
Das Obergeschoss besticht durch ein großes und wunderschönes Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist. Der Anschluss für eine Küche ist bereits vorhanden, wodurch sich das Studio als kleine Wohneinheit (ohne Bad) für z.B. ein älteres Kind, großzügiger Hobbybereich oder Spielezimmer eignet. Dort gibt es ebenso einen Kachelofen, den man zusätzlich zum Pelletofen, der im Flur steht und alle anderen Räume erwärmt, beheizen kann. Im Dachstudio wäre es an der Zeit, den Boden zu erneuern. Der große Westbalkon lädt dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und bietet einen traumhaften Blick in die Umgebung. Eine fachmännische Instandsetzung des Balkons wäre empfehlenswert. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Das Dachfenster dort sollte bei Gelegenheit eventuell ausgetauscht werden. In beiden Stockwerken sorgen Pelletöfen für angenehme Wärme. Zusätzlich wird im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ein Kachelofen aktiv genutzt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Photovolatik Anlage produziert Strom zur Selbstnutzung und Einspeisung. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2007 durch Kunststofffenster mit Holzoptik erneuert.
Das Anwesen verfügt über einen großen Carport (Baujahr 2007) und eine zusätzliche Garage, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für Sicherheit und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und viel Platz legen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Lage
Die schöne Ortschaft Waldberg, ein Stadtteil von Bobingen, bietet die ideale Umgebung für Familien, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur.
Bildung und Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in den nächstgelegenen, größeren Ortschaften Bobingen und Königsbrunn. Diese sind leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls in Bobingen oder im benachbarten Königsbrunn angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Waldberg ist an den öffentlichen Nahverkehr per Buslinie angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bobingen sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Bobingen, von dem aus Sie in wenigen Minuten die Augsburger Innenstadt erreichen, ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler sind die Bundesstraßen B17 und B300 nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine zügige Verbindung in die Region Augsburg und darüber hinaus ermöglicht.
Einkaufen und Freizeit:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Bobingen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Augsburg oder auch Königsbrunn bietet zudem eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Natur- und Sportliebhaber kommen in Waldberg auf ihre Kosten: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch mehrere Sportvereine und das Bad Aquamarin sind in der Region vorhanden.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind im nahen Bobingen verfügbar, während das Klinikum Augsburg nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist. So ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Waldberg vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnort für Familien dar, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Merkmale
***Kunststofffenster mit Holzoptik (2007)
***Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2007
***Photovoltaik zur Stomerzeugung
***Großer Garten mit Pool
***Traumhafter Weitblick
***Balkon Richtung Westen
***Zwei Bäder mit Badewanne
***Großes Carport
***Eine Garage
***Vier Schlafzimmer zur freien Verfügung
***Dezentrale Heizung
***Zwei Kachelöfen
***verkehrsberuhigte Straße
***Gartenhäusschen
Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Diverse Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend