Einfamilienhaus mit viel Platz für Pferdehaltung in Friedrichsbrunn!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ebenerdige und barrierefreie Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichsbrunn und bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für die Landwirtschaft und die Pferdehaltung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1971 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, hat eine Fläche von ca. 823 m², während die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen insgesamt ca. 9.705 m² betragen.
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, wobei die Übernahme des Mietverhältnisses optional ist.
Die Raumaufteilung umfasst einen kleinen Flur, einen kleinen Flur mit Kochküche, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit modernem Wohnkomfort.
Die Außenanlagen sind vielseitig gestaltet und umfassen mehrere Nebengebäude, die als Werkstatt genutzt werden können, sowie Stallungen für die Pferdehaltung, die aufgrund des Bestandsschutzes vorhanden sind. Ein Carport und ein Gartenbereich ergänzen das Angebot, während die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen reichlich Platz für Ihre Vorhaben bieten.
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und optimalen Möglichkeiten für die Landwirtschaft sowie die Pferdehaltung. Hier können Sie das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ihre eigenen Projekte verwirklichen.
Bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ausstattung
"Aufgrund von Datenschutzbestimmungen können hier keine Innenbilder bereitgestellt werden, da das Haus derzeit vermietet ist."
Kurze Angaben zum Objekt:
- ebenerdig/Barrierefrei
- Baujahr: ca. 1971
- Grundstücksfläche Landwirtschaftsfläche: ca. 9.705 m²
- Grundstücksfläche Wohnhaus: ca. 823 m²
- Wohnfläche Wohnhaus: ca. 74 m² (derzeit vermietet)
Mit im Kaufpreis enthalten sind folgende Grundstücke:
- Flur 3 -> Flurstück 382/62, ca. 4.925 m² (Landwirtsschaftsfläche)
- diese Fläche liegt nicht angrenzend am Grundstück an
- Flur 4 -> Flurstück 128/5, ca. 132 m² (Einfahrt)
- Flur 4 -> Flurstück 131, ca. 1.230 m² (Landwirtschaftsfläche)
- Flur 4 -> Flurstück 130/4, ca. 1.151 m² (Landwirtschaftsfläche)
- Flur 4 -> Flurstück 130/2, ca. 1.102 m² (Landwirtschaftsfläche)
Separates Grundstück:
- Flur 4 -> Flurstück 130/3, ca. 1.165 m² (Landwirtschaftsfläche)
Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Kraftstrom vorhanden
- Tierhaltung für Pferde möglich
- Kamin im Wohnzimmer
- separater Wasserzähler im Heizungsraum
Außenanlage:
- eigene Einfahrt zum Grundstück
- mehrere Nebengelasse (Werkstatt)
- verschiedene Stallungen für Pferde (Bestandsschutz)
- Carport
- Garten
- Landwirtschaftliche Flächen grenzen an den Grundstück an
Aufteilung der Räume:
- 1 kleiner Flur (Anbau)
- 1 Flur mit Kochküche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer mit Terrasse
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 Küche
- 1 Kinderzimmer
- 1 HWR hinter dem Haus (hier befindet sich die Heizung)
Spitzboden:
- kann nicht ausgebaut werden
Keller:
- nicht vorhanden
Baumaßnahmen:
- 1997 Fassade (noch nicht fertiggestellt, ohne Dämmung)
- 1997 Bitumendach vorn, Blechdach hinten
(Dämmung muss erneuert werden)
- 1997/2001 Doppelglas-Kunststofffenster ohne Jalousien
- 2001 unverputzter Anbau
- 2022 Gas-Brennwerttherme von der Firma Buderus (Flüssiggas)
- 2022 Elektrik
- 2022 Bad mit Badewanne und Dusche
- 2022 Renovierung Innen
- 2023 Abwasseranschluss inkl. Pumpenwerk
Lage
Friedrichsbrunn, ein charmantes Luftkur- und Wintersportdorf der Stadt Thale, liegt auf 533 Metern am südöstlichen Rand des legendären Bodetals. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft mit Bergen, Tälern und Wiesen, bietet der Ort über 190 Kilometer Wanderwege.
Wanderfreunde und Naturliebhaber können zahlreiche Rundwanderwege erkunden, die zu Sehenswürdigkeiten wie der mystischen Teufelmühle, der majestätischen Adlereiche und dem idyllischen Bergrat-Müller-Teich führen. Friedrichsbrunn ist damit der ideale Ausgangspunkt für Erkundungen und gleichzeitig ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Die Infrastruktur umfasst kleine Lebensmittelgeschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirläden. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist die nahegelegene Stadt Thale schnell erreichbar, wo Supermärkte und Bäckereien warten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden ein, die regionale Küche zu genießen, was Friedrichsbrunn zu einem perfekten Ziel für erholsame Urlaubsaufenthalte macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1