Einfamilienhaus mit viel Platz und Baugrundstück, in bester Lage von 52351 Düren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Kauf offerierten Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von 52351 Düren-Stadt. Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig und bietet viel Platz, für eine große Familie oder für eine Familie in Kombination mit Homeoffice. Die Bauweise ist massiv, Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1965, das Grundstück, mit insgesamt 939 m², ist von zwei Straßen erschlossen und im hinteren Garten-Bereich auch im Bereich eines B-Planes. Wer möchte kann hier ein weiteres Baugrundstück nutzen, in sehr beliebter Wohnlage und auch bei Teilung des Grundstückes, mit einer optimalen Größe.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großer und heller Flur- und Garderobenbereich, ein tolles, große Wohnzimmer, mit Arbeitsplatz oder Lesebereich und wunderbarem Ausblick und mit direkter Anbindung zum Esszimmer, jeweils Zugang zur Terrasse und dem wunderbarem und sonnigen Garten. Eine gemütliche Wohn-/Essküche schließt sich an, auch mit Terrassenbereich und klassisch ist im EG hier ergänzend das Gäste WC. Die wohnliche Treppe, mit Zwischenpodest, führt zu den oberen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Der Speicher ist nicht ausgebaut, Platz für Lager- und Staumöglichkeiten ist vorhanden. Die Liegenschaft ist unterkellert und hat hier nochmal viel Platz für Hobby, Vorräte, Waschmaschine und weiteres. Optimal ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Stellplätze (eine Garage ist möglich).
Ausstattung
Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1964, die Bauweise ist sehr gut und massiv, verschiedene Details sind erneuert worden, die Liegenschaft ist liebevoll gepflegt und wo notwendig, sind Neuerungen erfolgt. Modernisierungen stehen aber im Bereich der Bäder, Leitungen, Fassade, teilweise der Fenster und der Dachdämmung an. Berücksichtigt, in der Kaufpreisfindung, ist hier die Erschließung von zwei Seiten. Das gesamte Grundstück ist somit als Baugrundstück zum aktuellen Bodenrichtwert zu sehen. Die eventuelle Möglichkeit einer weiteren Bebauung ist gegeben, da beide Seiten des Grundstückes in ausreichender Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegen.
Der Grundriss ist wunderbar und großzügig, hell und Licht durchflutet, wer stilvoll und gut wohnen möchte hat hier ein tolles, neues Zuhause gefunden, mit der Möglichkeit eigene Ideen einzubringen. Eine schicke und moderne Immobilie biete sich Ihnen, in bester Wohnlage von Düren-Stadt, mit wunderbarem Blick in die Vor-Eifel
Lage
Die hier angebotene Liegenschaft ist in ganz besonderer und stadtnaher Wohnlage, mit wunderbarem Garten (oder Baugrundstück), in einer der beliebtesten Wohnlage von Düren-Stadt. Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, Nahversorgern und in ca. 15 Gehminuten der Innenstadt. Sehr gute Anbindung an die B 56 und somit an die A 4, nach Köln, Aachen und Jülich. Sozialstarke Machbarschaft und reine, hochwertige Einfamilienhausbebauung im Umfeld. Wer zentral, stilvoll und mit tollem Garten wohnen möchte, hat hier ein wunderbares, neues Zuhause gefunden.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet