Einfamilienhaus mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Alltäglich ist langweilig !!
Viel Wohnfläche und ein weitläufiger Garten für Ihre Kinder und Haustiere wären toll?
Dann wartet dieses individuelle Haus in ruhiger Lage von Wörnitz genau auf Sie !!
Legen Sie selbst Hand an und gestalten dieses individuelle Objekt nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen auf ihre persönlichen Anforderungen um.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 190m²qm , die sich auf Erdgeschoß und Untergeschoß verteilen. Das noch nicht ausgebaute Ober-Dachgeschoß bietet Ihnen noch viel Raum für weitere Wünsche oder Ideen.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen sonnigen, offen gehaltenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier fällt der erste Blick beim Eintreten in den Raum gleich auf den großen ,als Raumteilung angedachten Kaminofen ,der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme ,angenehme Atmosphäre und einen Funken Romantik versprüht.
Ein großes Schlafzimmer , ein Kinderzimmer ,- die Küche mit angeschlossener Speise,- ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche -WC und Waschbecken,- ein zusätzliches Gäste-WC , sowie die großzügige Diele, die auch gleichzeitig Platz für die Garderobe bietet, ermöglichen auf Wunsch das Wohnen auf einer Ebene, als abgeschlossene Einheit.
Das Untergeschoß des Hauses wurde von 2021 bis 2024 umfassend saniert -renoviert und als mögliche Einliegerwohnung ausgebaut . Kleinere Arbeiten dazu sind noch erforderlich.
Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer , eine voll eingerichtete – fast neuwertige Küche, eine Waschküche , ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit WC und Waschtisch sowie der Heizraum mit angrenzendem Tankraum.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Neben einer geräumigen Garage , sowie einem zusätzlichem Stellplatz für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen am Grundstücksrand ein in Massivbauweise erstelltes ca. 20m² großes Gartenhaus zur Verfügung. Die Terrasse sowie der Garten bieten viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen.
Erleben Sie bei einem ausgiebigen Besichtigungstermin die Möglichkeiten dieser Immobilie und genießen Sie schon heute ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Bitte sehen Sie davon ab ohne Termin eigenständig das Grundstück zu betreten ,bzw. eine Besichtigung vom Eigentümer zu verlangen. Vielen Dank für ihr Verständnis.
Raumaufteilung Erdgeschoß
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Dusche mit WC und Waschbecken
Treppenhaus
Terrassen- Gartenzugang
UG:
Flur
Wohnzimmer
Küche
Waschküche- Werkstatt
Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum
Schlafzimmer
Dusche mit WC und Waschbecken
Eigener Ein-Ausgang (für mögliche ELW denkbar)
Außenbereich:
Garage mit Stellplatz
Gartenhaus in Massivbauweise
Garten
Bereits erfolgte Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen:
1977
Umbau Kellergeschoß in Wohnbereich
2004
Austausch Heizungsanlage durch Wolf- Ölzentralheizung
2012
Komplette Dachsanierung mit Dämmung von Garage und Haus ca. 18.000€
2020 bis 10.2024
Komplette Sanierung - Renovierung des Untergeschoßes, sowie Modernisierung des Wohnbereiches
Austausch Elektro-Wasserleitungen, Einbau einer neuen Küche, durchgängig gefliest
Raumaufteilung
Kellergeschoß-Massivbauweise
Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Badezimmer mit Duschkabine WC und Waschtisch,
Hobbyraum, Heizraum mit Öltankraum, Flur mit Treppenhaus .
Das Kellergeschoß wäre mit geringem Aufwand als Einliegerwohnung vermietbar.
Erdgeschoß-Badener Fertighaus
großzügiger Wohn-Essbereich mit optischer Trennung durch den Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, abgeschlossene Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Duschkabine-WC und Waschbecken, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Diele und Treppenhaus
Dachgeschoß:
Ausbau möglich
Lage
Wörnitz liegt im Naturpark Frankenhöhe, durch das Gemeindegebiet fließt die Wörnitz.
Das wirtschaftliche Leben wird geprägt durch rund 60 Betriebe, die z. Zt. rund 800 Mitarbeiter beschäftigen und zum Teil international tätig sind, sowie von vielerlei Handwerksbetrieben.
Durch die Ansiedlung von Gewerbebetrieben und durch die Ausweisung von Wohnbaugebieten in reizvoller ländlicher Lage hat sich die Gemeinde von einer rein landwirtschaftlich strukturierten Gemeinde zu einer modernen Industriegemeinde gewandelt.
Die Staatsstraße 2419, die Teil der Romantischen Straße ist, führt zur Anschlussstelle 109 der Bundesautobahn 7 (1,2 km nordwestlich) bzw. an Mittelstetten vorbei zur Anschlussstelle 49 der Bundesautobahn 6 (4,5 km südöstlich). Die Kreisstraße AN 5 führt über Oberwörnitz zur St 2246 (1,3 km nördlich) bzw. nach Bösennördlingen (1,2 km südwestlich). Die Kreisstraße AN 16 führt nach Bastenau (2,2 km südwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Bersbronn (0,8 km nordöstlich), nach Ulrichshausen zur Kreisstraße AN 4 (1,4 km südlich) und an der Sandmühle vorbei nach Mittelstetten (1,7 km südöstlich).[
Leben und Wohnen in Wörnitz :
Zeltplatz am Bastenauer Weiher, Kirche St. Martin und das Flachsbrechhaus, Rad- und Wanderwege rund um Wörnitz, Grillplätze ,Vereine, Hotels ,Gasthöfe und Veranstaltungen --hier ist sicherlich für jeden Geschmack etwas dabei.
Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinde Schillingsfürst, ihre Kinder bringen Sie in der evangelischen Kindertagesstätte St. Martin gut betreut unter. Mehrere Spielplätze bereiten ihren Kindern viel Spaß.
Allgemeinarzt Praxis ,sowie eine Apotheke finden Sie direkt im Ort.
Zwei Lebensmitteldiscounter , Bäckerei, verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort zu erreichen.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen gepflegten Siedlung unweit der Anschlußstelle Wörnitz auf die A7.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.
Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen
sonstiges
Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.
GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.
Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen.
Stichworte
alleinstehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Grundstücksfläche 926 m²
Garage mit Stellplätzen
Wohnfläche-Nutzfläche ca. 215m²
Holz-Kamin
2 Badezimmer
1 Gästezimmer
mögliche Einliegerwohnung
Dachgeschoß ausbaubar
Kellergeschoß Massivbauweise
Erdgeschoß Dachgeschoß Badener Fertighaus
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend