Einfamilienhaus mit viel Potential im Herzen von Euskirchen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Sie in Euskirchen begrüßen zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem 87m² großen Grundstück. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und erhielt 1970 einen Anbau, der dem Haus zusätzlichen Raum verleiht. Die Immobilie bietet viel Potential und umfasst eine Wohnfläche von ca.128,0m² sowie eine Nutzfläche von ca.56,9m², welche sich in die Teilunterkellerung, Ausbaureserve und den ca.22,3m² großen Dachboden aufteilt.
Sie erreichen das Wohnhaus über einen kleinen Treppenaufgang. Vom ca.7,2m² großen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie den Keller. Das Highlight dieser Etage ist der Essbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.14,4m² erstreckt und durch den Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche umfasst eine Fläche von ca.11,2m². Von dieser aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen auf einer Grundfläche von ca.15,2m² viel Potential zur freien Gestaltung bietet. Die umgebende Mauer mit einer Höhe von ca.1,96m sorgt für ausreichende Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem ca.16,1m² großen Wohnzimmer. Die Zwischenwand zum Esszimmer ist statisch nicht relevant und wurde nachträglich eingefügt. Durch das Entfernen dieser Wand können Sie zukünftig das Wohn- & Esszimmer wieder als einen Berweich nutzen, welcher Ihnen dann ca.30,5m² bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei der fünf Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca.13,2m². Das zweite Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das erste Schlafzimmer und kann aufgrund der Fläche von ca.8,7m² ideal bspw. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das dritte Schlafzimmer ist mit einer Fläche von ca.15,9m² das Größte. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Waschbecken. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer sowie der separate WC-Bereich im Obergeschoss großzügig saniert, wobei eine große Dusche installiert wurde.
Die Dachterrasse umfasst eine Grundfläche von ca.11,7m². Sie erreichen diese über das Treppenhaus vom Obergeschoss zum Dachgeschoss.
Der Flur im Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca.2,1m² (inkl. Einbauschrank). Zu dem Einbauschrank bietet eine ca.1,8m² große Fläche über dem Treppenbereich weiteren praktischen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zu den zwei letzten Schlafzimmern. Das vierte der fünf Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca.8,6m² und grenzt unmittelbar an den WC-Bereich dieser Etage. Im Flur geradeaus durch erreichen Sie das letzte Schlafzimmer, welches eine Fläche von ca.8,7m² umfasst.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 11,1m², welche vielfältige Möglichkeiten im Dachgeschoss eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Mittels einer Klappleiter erreichen Sie von diesem Bereich aus den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.22,3m² bietet.
Im Gewölbekeller der Immobilie angekommen erreichen Sie zwei Kellerräume. Der erste Kellerraum umfasst eine Fläche von ca.11,8m². In dem zweiten ca.9,9m² großen Kellerraum finden Sie u.a. den Anschluss für eine Waschmaschine sowie dem Wäschetrockner.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Ausstattung
- Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
- Baujahr 1947 zzgl. Anbau 1970
- Wohnfläche ca.128,0m²
- Nutzfläche ca.56,9m²
- Grundstücksfläche 87m² (in Nordwestausrichtung)
- Dachboden (Grundfläche: 22,3m²)
- Teilunterkellerung (zwei Kellerräume mit jeweils 11,8m² und 9,9m²)
- Terrasse ca.15,2m² (Einfriedung / Mauerhöhe von ca.1,96m)
- Dachterrasse ca.11,7m² (in Nordwestausrichtung)
- Erdgasheizung Baujahr 2008
- Badezimmersanierung im Obergeschoss 2020 (großzügige Dusche 0,89m x 1,58m)
- 5 Schlafzimmer
- Wand zwischen Ess- & Wohnzimmer wurde nachträglich eingezogen und ist nicht tragend
- Kamin
- Fenster 3x Einfachverglasung, die restlichen Fenster sind mit Doppelverglasung versehen. (Baujahre 1998, 1999, 2001)
- Haustür Baujahr 2021
- U.v.m.
Lage
Die Stadt Euskirchen liegt im Kreis Euskirchen, welcher zur Region Köln/Bonn gehört. Es liegt im östlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln.
Euskirchen ist eine Stadt, die Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Sie beeindruckt mit einer Vielzahl an historischen Kirchen, malerischen Burgen und charmanten Bauwerken, die das Stadtbild prägen.
Die umfassende städtische Infrastruktur bietet alles, was für ein komfortables Leben nötig ist wie beispielsweise gut ausgebaute Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites Angebot an ärztlichen Fachrichtungen und medizinischer Versorgung.
Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten den Bewohnern der rund 60.000 Einwohner großen Kreisstadt ein hohes Maß an Wohnqualität und ermöglicht der ganzen Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben der Euskirchener Badewelt, sind die Steinbachtalsperre und der Rursee in Heimbach attraktive Ausflugsziele. Des Weiteren erreichen Sie das Tor zum Nationalpark Eifel in nur wenigen Autominuten.
Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Möchten Sie im Alltag jedoch lieber auf Ihren PKW verzichten, steht Ihnen in Euskirchen außerdem ein sehr gut ausgebreitetes und regelmäßig verkehrendes Stadtbusliniennetz zur Verfügung. Gerade für Pendler ist dies mit der Nähe zum Euskirchener Bahnhof eine sehr gute Alternative. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Insgesamt ist Euskirchen ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt bietet.
Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:
.Bushaltestellen ab ca.150m
.Cafés ab ca.200m
.Penny Markt ca.400m
.Marktplatz ca.350m
.Innenstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften ca.350m
.Veybachcenter ca.650m
.Tankstellen ab ca.650m
.Rewe ca.800m
.Bahnhof Euskirchen ca.850m
.Stadttheater ca.1,0km
.Netto Markt ca.1,0km
.Edeka ca.1,5km
.Obi Baumarkt ca.1,6km
.Lidl ca.1,7km
.Hit Markt ca.1,9km
.Therme Euskirchen ca.2,0km
.Aldi ca.2,2km
.Marien - Hospital - Euskirchen ca.2,4km
.Autobahnanbindung A1 ca.3,0km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
JAKOBI IMMOBILIEN
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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung