Einfamilienhaus mit viel Raum für die Großfamilie auf herrlichem Grundstück in guter Wohnlage von Herzogenrath
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1904 massiv gebaut und laufend modernisiert.
Es wurde wegen einem späteren Erbfall durch eine 20cm Bimswand getrennt, sodass es sich um eine eigenständige Wohneinheit bzw. EFH handelt. Auf Grund der vielen Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten, ist das Haus geeignet für eine Großfamilie,
sprich Mehrgenerationshaus. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1955 sowie 2004 ein neues,
behindertengerechtes Badezimmer mit Badewanne, sowie begehbarer Dusche, WC und 1 neuem Fenster. Die Elektrik wurde vor ca. 30 Jahren erneuert, ebenso die Wasserleitungen.
Das Dach wurde ausgebaut und die Rückseite des Objektes komplett durch Schiefer verkleidet. Die Böden sind noch zum Teil in Holzdielen gelegt. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Das Dach ist nicht gedämmt und sollte an einer Stelle neu abgedichtet werden.
Ein herrlich, großer Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Walnuss) sowie eine Heckenbepflanzung und Zaun, machen das
Grundstück uneinsehbar. Desweiteren befinden sich im Garten noch ein Schuppen, eine Partyhütte, ein Hühner/Entenstall, sowie im Anbau eine Werkstatt mit Zugang in ein Nähzimmer. Im Garten befindet sich eine Zisterne. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Anlage ist aus dem Jahr 1992.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur 10,34m² - Küche 16,69m² - Wohnen 15,92m² - Schlafen 14,99m²
Gäste-WC 1,86m² - Empore im Anbau 6,11m² Bad 8,34m² Werkstatt 6m²
1.Obergeschoss: Flur 4,99m² - Bad 7,76m² Kind1 16,61m² - Kind2 16,57m²
2.Obergeschoss: Flur 4,39m² - Gäste 6,18m² - Schlaf1 16,65m² - Schlaf2 15,96m²
Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden oder ausgebaut werden. Ein Teilkeller ist vorhanden.
Kostenlose Parkplätze sind vor der Haustür und in den Seitenstraßen möglich.
Eine Garage gibt es nicht!
Lage
Das EFH liegt sehr zentral in Herzogenrath und in einer sehr guten Wohnlage. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut. Die Euregiobahn fährt in 14 Minuten bis zum Aachener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Rathaus, Polizei etc., sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nur nach telefonischer Absprache oder Email möglich!
Anfragen bitte nur mit Ihren persönlichen und kompletten Angaben, wie z.B. vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse.
Alle Angaben stammen von den Eigentümern und wurden von mir nicht überprüft.
Für den Inhalt übernimmt somit Norbert Klinkert Immobilien keine Gewähr.
Bei der Finanzierung ist Ihnen sehr gerne unser selbständiger und unabhängiger
Finanzierungsexperte behilflich.
Das Haus ist bis zum 31.10.2024 geräumt und wird besenrein übergeben.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Im Kaufpreis ist der altersgemäße Zustand bereits berücksichtigt!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung