Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten - Gestaltungsfreiheit für Sanierungsfreudige
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Handwerker und Sanierungsfreudige aufgepasst ***
Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932, um Ihre kreativen Visionen zu verwirklichen.
Es handelt sich um eine II-geschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist mit Riemchen verblendet und die Decken bestehen aus Beton.
Das gesamte Haus ist unterkellert und weist teilweise eine Deckenhöhe von bis zu 2,62 m auf.
Lassen Sie sich nicht vom Außeneindruck täuschen: Mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m² erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches Ihnen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großer Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² Fläche, ein Gäste WC sowie eine Küche, die direkten Zugang zum weitläufigen Garten gewährt. Durch die schöne Ost-Ausrichtung genießen Sie die Sonne am von morgens bis in den Nachmittag hinein. Ihre Kinder werden zudem viel Freude an dem über 40 m langen Garten haben!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Arbeitsräume sowie ein Badezimmer. Durch das Entfernen der Wände, können Sie hier Ihrer individuellen Raumgestaltung nachgehen. Erfüllen Sie sich doch Ihren Traum eines Bad en Suite!
Weitere ca. 36 m² Fläche erwarten Sie im Dachgeschoss des Hauses. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein kleiner Balkon zum Garten hinaus vervollständigen die Etage.
Das Raumprogramm wird durch einen Keller komplettiert, der genügend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.
Eine eigene Stellfläche für ein Auto existiert nicht. Da sich das Haus jedoch in einer ruhigen Seitenstraße befindet, stehen Ihnen reichlich freie Parkplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden, zentralen Lage des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die katholische Grundschule, die International School of Düsseldorf und das Suitbertus-Gymnasium sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zur ersten Sichtung und Prüfung des aktuellen Ist-Zustands bieten wir Ihnen nach Übersendung des Exposés einen virtuellen Rundgang an.
Ausstattung
HAUS/GRUNDSTÜCK
- Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Geschossdecken aus Beton
- vollunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet
- Warmwassererhitzung über Strom
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 37 m²
- etwa 40 m langer Garten
- ca. 411 m² Grundstücksfläche
- Garten in Ostausrichtung
ERDGESCHOSS
- Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zum weitläufigen Garten
- breiter Treppenaufgang
OBERGESCHOSS
- drei Schlaf-/Arbeitsräume
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und natürlichem Tageslichteinfall
DACHGESCHOSS
- weitere etwa 36 m² Fläche mit
... Wohn-/Schlafbereich
... Badezimmer mit Dusche
- sowie Balkon zur Gartenseite
Lage
Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.
Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fußläufig erreichbar.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.
Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und schalten bei einem langen Spaziergang am Ufer so richtig ab. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Sie möchten mehr zu Lohausen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.lohausen.assvor.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen