Einfamilienhaus mit Wohnung, Balkon, Garage und vermieteter Gewerbeeinheit als Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein zum Teil bereits saniertes Zwei-bzw. Mehrfamilienhaus mit 399 m2 Grundstücksfläche in Massivbauweise. Das Haus wurde ca. 1937 erbaut und seit an stetig modernisiert.
Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss für eine Gewerbeeinheit genutzt und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Einbauküche. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Die Gewerbeeinheit wurde vor 5 Jahren durch den Mieter komplett neu saniert. Beide Wohn-Gewerbeeinheiten besitzen eine eigene Marken-Gastherme von Junkers und Flächenheizkörper mit Thermostat. Der Elektro-Hauptkasten ist erneuert und entspricht dem aktuellen Standard mit Schaltautomaten und FI-Schutzschalter.
Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 5 Jahren an eine Friseurmeisterin vermietet, der Mietvertrag ist unbefristet. Das Obergeschoss könnte vom Käufer selbst bewohnt werden oder das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind voll ausbaufähig, sodass hier zwei Wohneinheiten für eine Vermietung oder eine Zimmervermietung entstehen könnten.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Nebengelass mit Werkstatt und Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartenutensilien. Ein Grünstreifen gehört zum Grundstück und beherbergt den Gastank. Durch Versetzen des Gastanks könnte sich der neue Eigentümer eine schöne Sitzecke im hinteren Teil des Grundstücks herrichten, welche dann zusätzlich zum Balkon des Obergeschoss als Entspannungsfläche im Außenbereich genutzt werden könnte. Neben dem Wohnhaus wurden 2021 drei Stellplätze geschaffen, von denen zwei aktuell an die Gewerbeeinheit vermietet sind.
Eine schöne Lichtdurchflutung im Haus erfolgt durch die großzügigen Fensterfronten, die mit Außenjalousien im Obergeschoss versehen sind. Kunststofffenster mit Doppelverglasung befinden sich zur Straßenseite und Holzfenstern (Altbestand) mit Doppelverglasung auf der Rückseite des Hauses. Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten bzw. auszubauen.
Beim Betreten des Wohnbereiches im Erdgeschoss - über die Seiten-Eingangstür - erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktischer Hauswirtschaftsraum - ein vielseitiger Raum, in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können. Der Zugang zum Gewölbekeller befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Stauraum bspw. für die Lagerung von Wein oder Vorräte. Ein Brunnen im Keller dient der Bewässerung der Grünanlagen rund ums Haus und spart Ihnen somit Geld.
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang das vermietete Gewerbe, welches seit September 2020 von hier mit großem Erfolg betrieben wird. Die Mieterin plant auch weiterhin hier zu verbleiben und hat keinen Grund hier wegzuziehen. Das Gewerbe verfügt über eine eigene Gastherme mit einem extra angebrachten Schornsteinabzug auf der Rückseite des Hauses.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Mietswohnung mit Einbauküche und Küchengeräten, funktionstüchtigem Badezimmer sowie Balkon. Diese Räume wurden vom Eigentümer aufgrund der Verkaufsabsichten nicht neu vermietet, könnten aber nach Modernisierung zeitnah neu vermietet werden oder für Sie selbst traumhaft ausgebaut werden. Die Räume haben großes Potential und besitzen aktuell noch die alten Echtholztüren, einen Kachelofen (mit Befeuerung vom Flur aus) und viele andere schöne Details, welche eine gesunde Mischung aus historischem Bauwerk und moderner Sanierung zu lassen.
Ausstattung
Übersicht über die Modernisierungsmaßnahmen:
- Heizungsanlage im Gewerbebereich (ca. 2020)
- Stellplätze und gepflasterter Weg um das Haus (ca. 2021)
- Heizungsanlage im Wohnbereich (ca. 2012)
- Modernisierung der Fenster und Außentüren (ca. 2004)
- teilweise erneuerte Elektrik, Elektrohauptkasten mit Schaltautomaten und FI-Schutzschalter (ca. 2000)
- Fassadenanstrich (ca. 2019)
- Modernisierung der Bäder (ca. 1992)
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
Wohnflächen: Gesamtwohnfläche ca. 208 m2 zzgl. ca. 146 m2 Nutzfläche (als Wohnfläche zum Teil ausbaufähig), wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: ca. 101 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 31 m2 Nutzfläche
- Obergeschoss: ca. 107 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 5 m2 Nutzfläche
- Dachgeschoss: ca. 110 m2 Nutzfläche bzw. ca. 57 m2 Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen:
EG: vermietet an Gewerbe (Friseursalon, seit 5 Jahren), Einnahmen 400 Euro/Netto Kaltmiete zzgl. 75,- Euro NK. Der Mieter möchte weiterführend im Erdgeschoss verbleiben!
OG: Wohnung zum Vermieten bzw. auch Räumen für Pensionszimmer möglich
DG: ausbaufähig, nicht vermietet
Garage: für Wohnung im OG
3 Stellplätze: 2 Stellplätze vermietet, 50 Euro/Monat, 1 Stellplatz für Wohnung OG
Nehmen Sie sich die Zeit, dieses besondere Haus persönlich zu erkunden!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten bei Bedarf gern auch die Umbauarbeiten oder ihre Umbauplanung.
Lage
Die Gemeinde Großharthau befindet sich direkt an der Bundesstraße 6 zwischen Bautzen und Dresden und besitzt dadurch eine sehr gute Anbindung. Großharthau gehört zum Gebiet der Westlausitz, bietet eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur. zur Gemeinde gehören die Ortsteile Seeligstadt, Bühlau und Schmiedefeld, die jeweils ihre eigenen charakteristischen Merkmale und Sehenswürdigkeiten besitzen.
Eine Anbindung an die Autobahn 4 erhalten Sie mit dem Pkw in nur 10 Minuten, Haltestellen für Bus und Bahn, befinden sich im Ort.
Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich zentral im Ort, nur jeweils 1-3 Gehminuten zum Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Bus, Grundschule, Hort, Kindergarten, Sportplatz, Restaurant Kyffhäuser, Pizza-Döner-Imbiss, Obst-Gemüse-Hofladen, Eis-Cafe, Geldautomat der Sparkasse, Physiotherapie im Natura-Center, Zahnarzt, Feuerwehr, Gemeindeverwaltung oder dem schönen Barocken Schlosspark, als Zentrum des Ortes. Den künftigen Friseur Ihres Vertrauens finden Sie direkt im Erdgeschoss des Hauses.
Sonstiges
Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!
* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,60 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021