Einfamilienhaus nähe Herzogenaurach mit Potential
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Weisendorf bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Auf einem großzügigen Grundstück von 619 m² gelegen, besticht das im Jahr 1981 erbaute Haus mit einer durchdachten Architektur und einer Wohnfläche von 124 m², die optimal genutzt ist.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der durchdachte Grundriss ins Auge, der viel Raum und Großzügigkeit vermittelt. Der helle Wintergarten bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten, der mit einem Gartenteich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen einlädt. Hinter dem Haus befindet sich ein eigener "Acker", der ideal für den Gemüseanbau genutzt werden kann.
Besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachboden. Hier kann eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisiert werden, die weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses beherbergt neben einer praktischen Werkstatt auch drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die direkt angebundene Doppelgarage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller.
Dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für eine Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen Garten und viel Raum für individuelle Entfaltung legt. Je nach Anspruch, kann ein entsprechender Renovieruntsaufwand entstehen.
Raumaufteilung
Die Wohnaufteilung dieses Einfamilienhauses ist durchdacht und bietet eine Vielzahl von komfortablen Räumlichkeiten, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet ist und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gästebad, das besonders für Besucher ideal ist.
Das Haus verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, je nach individuellem Bedarf. Die große, helle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet genug Platz für die ganze Familie. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großes und gemütliches Esszimmer, das direkt auf die Terrasse führt – ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte.
Das Wohnzimmer ist besonders großzügig gestaltet und punktet mit einem direkten Zugang zum Wintergarten. Von dort aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, von der aus man einen wunderbaren Blick in den Garten mit seinem idyllischen Gartenteich genießen kann. Diese offene Gestaltung schafft ein harmonisches Wohnambiente, bei dem Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein Acker, der sich hervorragend für den eigenen Gemüseanbau eignet.
Der Dachboden des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potenzial: Er kann vollständig zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut werden, was durch das bereits vorhandene zentrale Treppenhaus ermöglicht wird. Dieses Treppenhaus verbindet den Dachboden mit der Haustür sowie dem Keller, was die Erschließung der Räumlichkeiten äußerst praktisch macht.
Im Keller des Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie eine kleine Werkstatt, die handwerklich Begeisterten viel Raum für ihre Aktivitäten bieten. Die Doppelgarage ist direkt in das Kellergeschoss integriert und bietet Platz für zwei Autos, die bequem und sicher untergebracht werden können.
Diese durchdachte Wohnaufteilung kombiniert großzügige Räume mit einem hohen Maß an Flexibilität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die das Leben in diesem Haus besonders angenehm und komfortabel machen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in der idyllischen Gemeinde Weisendorf, die im Landkreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern liegt. Weisendorf gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet mit seinen rund 7.000 Einwohnern eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Anschluss an die A3 in Hessdorf sowie das Kreuz Erlangen mit direkter Verbindung zur A73 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Innerhalb von Weisendorf liegt das Haus in einem ruhigen Wohngebiet, das an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden ist. Dadurch ist auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen. Der Einzelhandel ist gut vertreten, mit verschiedenen Geschäften, Discountern, Apotheken, Ärzten und Banken, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung ist dieses Haus ideal für Familien geeignet, die ein harmonisches und gleichzeitig gut vernetztes Leben führen möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN