***Einfamilienhaus nahe Trier***gepflegt, modern***Mosel***am Waldrand***Dorfleben mit Stadtnähe*** Nahe A64/B51***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
... die Welt hat sich verändert, somit auch WIR......
so auch unsere Bedürfnisse.
Wir suchen nicht ausschließlich die Nähe zum Bäcker,
oder zum Café, wir suchen nach frischer Luft und Ruhe.
Denn wir haben bemerkt, dass dies existenziell zum Leben ist.
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ob Radfahren, Mountainbiken oder Wandern,
ob mal kurz mit dem Hund in den Wald maschieren...
Hier, kein Problem, denn dieses Schmuckstück liegt am Ortsrand
und Sie sind zügig im Wald und auf schönen Wander- und Radwegen.
Dieses Haus bietet Urlaubsfeeling in der Natur.
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Ein Haus nicht zu groß aber auch nicht zu klein, ruhig gelegen,
aber nicht zu weit weg von der Stadt. Im Grunde perfekt.
Da das Haus über keinen Garten verfügt, fällt der Hammer auch mit
dem Nachhausekommen... kein lästiges Rasenmähen, kein Unkraut-
rupfen über den Sommer hinweg, einfach auf die Terrasse setzen
die Ruhe genießen und dem entspannenden Bachlauf horschen.
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Früher wurden die Häuser nach Nutzen gebaut, sodass dieses
Haus über ideale Raummaße verfügt und ausreichend über
Stell und-Stauflächen verfügt.
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Die Maße entnehmen Sie dem Grundriss.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1938, Immer wieder Sanierungen und
Renovierungen Anbau 2015/16
Bauweise: massiv
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
Raumhöhe: ca. 2,35 m, Wohnzimmer ca. 3 m
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Dach: ca. 2010 erneuert, Betonziegel, Dämmung erneuert
Fassadenisolierung: 2019, 10 cm Dämmung
Anbau Dachschrägen gedämmt
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Holz, Parkett, Vinyl, Fliesen
Drainage: 2015/16
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Elektrik: 2014
Wasser: 2015/16 Kunststoffleitungen
Heizung: 2010, Öl Zentralheizung
Durchlauferhitzer in Bäder und Küche
Kupferleitungen
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Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselement
Türen: 2015/16, hellbraun
Fenster: 2015/16, 2-fach verglast, Kunststoffrahmen
mit Beschattung
3-fach verglast im Anbau, ohne Beschattung
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Küche: vorhanden, braun/schwarz, mit Geschirrspüler
Bäder: 2010 Badezimmer EG - Wanne, Dusche, Fenster,
Durchlauferhitzer, Handtuchtrockner
WC im OG an Schlafzimmer
Kamin: 1 x Kamin, weitere Kaminanschlüsse vorhanden
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Terasse: ca. 20 m²
Stellplatz: Hof, ca 90 m²
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TV: Satellit
DSL: bis 100.000 DSL möglich
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Himmelsrichtungen: Haustür Süd-Östlich
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Vorliegende Unterlagen:
- Baubeschreibung Feuerungsanlage
- Baugenehmigung Anbau
- Wärmeschutznachweis
- Lageplan
- Statistische Berechnung Anbau
- Baulastenverzeichnis
- Grundrisse
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Lage
Die Gemeinde Aach bei Trier liegt im Landkreis
Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der
Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Sie gehört geographisch zur Süd Eifel.
Die Gemeinde liegt am Rande des Stadtgebiets
von Trier, ungefähr 6 km nördlich der Stadtmitte
und ca. 50 km südwestlich von Luxembourg
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zum Hauptort Aach gehören weiterhin die
Ortschaften Wehrborn und Hohensonne,
sowie der östlich gelegene Teil von Neuhaus.
Nachbargemeinden sind Ralingen, Trierweiler und Newel.
Aach hat ca. 1100 Einwohner.
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Aach ist wegen seiner dörflichen Struktur
und seiner dennoch zentralen Lage besonders
beliebt bei Pendlern und Familien.
Die Anbindungen an die Städte Trier,
Bitburg und Luxemburg sind sehr gut.
Der Anschluss zur Autobahn oder zur
Bundesstraße 51 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
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Die funktionierende Dorfgemeinschaft und die
Vielzahl an Vereinen bieten Aktivitäten für Jung und Alt an.
In Aach selbst gibt es eine Pizzeria und einen Blumenaden.
Alles für den täglich Bedarf wie Schulen, Ärzte,
Krankenhäuser usw. findet man im Trier.
Die älteste Stadt Deutschlands ist in nur wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
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Entfernungen:
Trier: ca. 6 km
Bitburg: ca. 24 km
Wasserbillig(Lux): ca. 16 km
Prüm: ca. 57 km
Saarbrücken: ca. 102 km
Köln: ca. 159 km
Sonstiges
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein Haus für eine Familie, für ein Paar das Platz für Homeoffice braucht.
Es könnte im Handumdrehen Ihres sein.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,
lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, modernisiert