Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Werkstatt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Werkstatt!
Die Immobilie steht in hervorragender Lage der Ortsgemeinde Badem. Mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl von derzeit ca. 1.300 Einwohnern zählt Badem zu einer der wenigen Ortschaften mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Autobahn.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Etagen mit zwei Wohnungen (Hochparterre und Dachgeschoss) die aber auch im klassischen Sinn als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Die Immobilie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Renditeobjekt mit zwei Wohnungen zur Vermietung und als Mehrgenerationenhaus für große Familien.
Momentan sind beide Wohnungen vermietet.
Ausstattung
Aufgrund der hervorragenden Lage und der zahlreichen Parkplätze vor dem Gebäude, würde es sich auch anbieten, ein Geschäft wie z.B. Autohandel mit Werkstatt, Imbiss, Döner, Bäckerei, Metzgerei, Kaffee, Eisdiele und vieles mehr an diesem Standort zu eröffnen.
Das sehr geräumige Erdgeschoss und das Untergeschoss können hervorragend als Werkstatt und/oder Lagerfläche genutzt werden. Eventuell könnte diese Fläche auch zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden.
Aufteilung der Etagen und Räume.
Erdgeschoss und Keller:
Hier befinden sich auf ca. 150 m² die Nutzflächen (Werkstatt, Abstellräume, Lagerräume, Garage)
Hochparterre:
Diese Wohnung ist auf zwei Wohnebenen verteilt. Die Wohnung verfügt unten über eine Diele, Gäste-WC, große Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man auf die zweite Etage. Hier befinden sich eine Galerie, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 106 m².
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, einen Vorratsraum, die Küche inklusive Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich die Ölheizung, die Kunststofftanks, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie eine Dusche und eine Toilette.
Neben dem Wohnhaus steht eine sehr große, hohe und freistehende Garage mit angebautem Carport. Eine weitere Garage steht im hinteren Bereich des Wohnhauses zur Verfügung.
Das gepflegte und sehr flache Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus bietet Ruhe und kann vielseitig genutzt werden.
Im Laufe der vergangenen ca. 5 bis 8 Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten unter anderem auch die Dachisolierung, neue Dacheindeckung, Außenanstrich, Renovierung beider Wohnungen inklusive der Badezimmer und vieles mehr.
Im Zuge der Straßenerneuerung wurde der gesamte Hof und die Zufahrt zum Haus neu geteert.
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: [email protected]
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Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Lage:
54657 Badem
Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 31 Km
Luxemburg - Stadt ca. 67 Km
Belgien St. Vith ca. 55 Km
Niederland Maastricht ca. 145 Km
Bitburg ca. 10 Km
Prüm ca. 33 Km
Wittlich ca. 28 Km
Daun ca. 36 Km
Gerolstein ca. 35 Km
Trier ca. 40 Km
Köln ca. 136 Km
Bonn ca. 144 Km
Frankfurt am Main ca. 189 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung