Einfamilienhaus sanierungsbedürftig mit schönem Garten und Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses über ein paar Stufen gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang und von dort in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Zimmern und der Küche. Linker Hand befindet sich das fast 25 m² große Wohnzimmer, das dank drei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes viel Licht hereinlässt. Direkt gegenüber dem Eingang liegt die 12 m² große Küche. Rechts davon befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 6,5 m², durch das Sie das 4 m² große Tageslicht-Badezimmer erreichen.
Eine massive Holztreppe mit schmalen Stufen führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein sehr geräumiger Flurbereich mit 14,6 m² erwartet. Links befindet sich das 21,5 m² große Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Auf der rechten Seite des Obergeschosses liegt ein Kinderzimmer mit 13,3 m², ebenfalls mit Dachschrägen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in drei Kellerräumen viel Platz zur Lagerung. In einem der Räume ist die Gaszentralheizung untergebracht. Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar.
Für Ihr Fahrzeug steht eine 2,5 Meter breite Garage zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug im Hof geparkt werden.
Am Haus befindet sich ein Anbau mit einem Raum, in dem die alte Ölheizung steht, und einem weiteren Raum, der die alten Öltanks beherbergt. Das ehemalige WC wird als Abstellkammer genutzt.
Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Links war eine Werkstatt untergebracht, der mittlere Teil kann bequem als zweite Garage genutzt werden, und der rechte Raum bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Nutzung. Von hier aus kann man über eine Leiter den riesigen Scheunenboden erreichen, der weiteres Potenzial bietet. Im hinteren Bereich steht Ihnen zusätzliche Fläche zur Verfügung. Aus diesem Teil der Scheune gelangen Sie in den ebenen, pflegeleicht angelegten und komplett eingezäunten Garten.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Objekt mit viel Platz und einem pflegeleichten Garten.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Das Haus wurde 1910 massiv und voll unterkellert erbaut. Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken und das Dach ist mit Tonziegeln aus dem Baujahr eingedeckt.
2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die auch das Warmwasser aufbereitet. Die alte Ölzentralheizung und die alten Öltanks sind im Anbau noch vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, das Baujahr ist nicht bekannt. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Die gesamte Elektrik ist in den 90er Jahren erneuert worden, FI Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Renovierungsbedarf besteht, aber hier kann auf einer Wohnfläche von 105 m² ein schönes Zuhause entstehen.
Der Anbau ist ebenfalls massiv gebaut und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Scheune besteht unten aus Fachwerk und es wurde massiv ein Stock aufgebaut.
Internet ist mit bis zu 250 M7Bit`s vorhanden.
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hassloch, einem Stadtteil von Rüsselsheim, der etwa 3,5 Kilometer östlich des Zentrums liegt. Auf Grund der sehr guten Infrastruktur steigen die Einwohnerzahlen hier stetig an und liegen derzeit etwa bei 17000 Einwohnern.
In Hassloch gibt es Allgemein Mediziner,Tankstellen, Gaststätten, Spielplatz, Kitas und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Rüsselsheim Zentrum. Dort finden Sie auch alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Die A67 verläuft östlich von Hassloch und ist nach 1,5 Kilometern erreichbar, die südlich verlaufende A60 hat Ihre Auffahrt in 2,3 Kilometern Entfernung.
Mainz liegt 17 Kilometer und der Flughafen Frankfurt 12 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 240.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.50