Einfamilienhaus - Wohntraum mit Energieklasse B in Marienthals bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten und ruhigsten Straßen von Marienthal befindet sich dieses 1956 errichtete und 2008 von Grund auf modernisierte Einfamilienhaus, welches durch seine moderne Ausstattung besticht. Fast 270 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 7 Zimmern und 2 Bädern bieten ausreichend Platz zum Leben und auf Wunsch auch zum Arbeiten von daheim. Zwei weitere Hobbyräume können auf Wunsch durch einen Antrag auf Nutzungsänderung in die Wohnfläche mit eingerechnet werden vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne Stilistik, gepaart mit unverwechselbarer Eleganz. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche von Nolte, welche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet ist sowie einem Kochblock und Tresen. Ein lichtdurchfluteter Essbereich im fußbodenbeheizten Wintergarten und ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen runden diesen Bereich im Erdgeschoss ab. Auf der sonnigen fast 50 m² großen Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Gästen verbringen. Ein weiterer Blickfang ist der kleine Teich im wunderschön sonnigen und grünen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle sowie großzügige Räume, zum Beispiel für die Kinder und ein dazugehöriges Vollbad und Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche zum Arbeiten oder Wohnen inklusive einem stilvollen Duschbad. Im Keller befindet sich neben viel Stauraum auch ein Saunabereich, welcher in die ehemalige Tiefgarage eingebaut wurde. Der Boden im Eingangsbereich ist mit Solnhofer Platten ausgestattet. Des Weiteren sind im Haus Pitchpine sowie Stäbchenparkett und Teppichböden verlegt. Eine ca. 2013 neu errichtete Garage rundet dieses vielseitige Hausangebot ab.
Bei der umfangreichen Modernisierung und Sanierung des Hauses in 2008 wurden nicht nur die Elektrik und die Rohre getauscht, auch die Fenster, das Dach sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem wurden vollständig erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sind die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie Bewegungsmelder und Kameras.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights und ein durchdachtes Raumkonzept. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Mitten in der Stadt, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs und nur ca. 13 Autominuten von der Außenalster entfernt, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und
Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse
Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen
und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenigen Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24)
und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger
Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch
seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination
aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der
attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,10 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008