Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. 1.070 qm
Wohnfläche: ca. 278 qm
Nutzfläche: ca. 176 qm
Baujahr: 1976
Stellplätze: 2
Kaufpreis: 498.000,-
Keine Maklerprovision
Heizungsart: Öl
1 Doppelgarage
Zentralheizung
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieeffizienzklasse: G
Raumaufteilung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1975, präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 1.070 qm. Mit insgesamt ca. 278 qm Wohnfläche und zusätzlichen ca. 176 qm Nutzfläche bietet es Raum für bis zu drei unabhängige Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt ist sowohl für generationsübergreifendes Wohnen als auch als renditestarke Investition anzusehen. Das Obergeschoss ist seit 2017 vermietet und generiert regelmäßige Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.390,- EUR p.A..
Es liegt ein vollständiger Mietvertrag vor, welcher gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden kann. Aus Diskretionsgründen wurden in dieser Immobilienbeschreibung keine Bilder der vermieteten Wohnung eingefügt.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge oder zusäzlichen Stauraum bietet.
Lage
Eyendorf ist ein kleiner Ort mit ca. 1.200 Einwohnern südlich von Hamburg in der Nordheide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3,5 km entfernten Salzhausen. Kindergarten und Grundschule sind direkt in Eyendorf, weiterführende Schulen befinden sich in Salzhausen und können mit dem Schulbus angefahren werden.
Eyendorf liegt im Naturpark Lüneburger Heide.
In unmittelbarer Umgebung stehen Fahrrad-, Reit- und Wanderwege zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist über die A 7 - Anschlusstelle ”Egestorf ” - in ca 35 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energieeffizienz
Das Zweifamilienhaus beeindruckt durch eine umfassende Ausstattung, die sowohl auf Komfort als auch auf Energieeffizienz ausgerichtet ist. Eine Hybridheizung von Viessmann mit Sonnenkollektoren auf dem Dach aus dem Jahr 2009 und eine Photovoltaikanlage tragen maßgeblich zur Nutzung umweltfreundlicher Energien sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss weisen ähnliche Grundrisse und Ausstattungen auf. Kontinuierliche Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt, wobei besonderer Wert auf ein zeitloses Erscheinungsbild gelegt wurde. Im Erdgeschoss wurde 2018 ein Kaltwintergarten mit überdachter Terrasse eingebaut, der von der Küche aus betreten werden kann und ganzjährig nutzbar ist. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss eine Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Loggia über die gesamte Gebäudebreite.
Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus mit einer ausgewogenen und funktionalen Ausstattung, die den Bewohnern ein komfortables und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung