*Einfamilienhausfeeling* Neuwertige Doppelhaushälfte für die ganze Familie!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahr 2002 wurde die großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 491m² großen Grundstück in klassischer Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Haus überzeugt durch die hervorragende Raumaufteilung, die großen Zimmer, den weitläufigen Garten sowie durch die ideale Lage. Die vielen bodentiefen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit des Hauses. Ihr neues Zuhause beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² fünf Zimmer (davon ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer plus einen Hobbyraum) sowie drei Bäder (KG, OG, DG) als auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Betritt man das Grundstück, gelangt man über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Im Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser wurde offen gestaltet. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und können somit gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie genießen. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Eine Speisekammer bietet goldwerten Stauraum und ist von der Diele sowie von der Küche aus begehbar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich hier her verlagern. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen, lachen und feiern - ob bei einem gemütlichen Grillabend im Familienkreis oder einer Gartenparty mit Freunden. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit einer Dusche. Die Zimmer lassen sich hervorragend zum Schlafen, Lernen und Spielen gestalten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit eigenem Bad, welches sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer eignet. Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche sowie der Hobbyraum und ein weiteres Duschbad. Über die Waschküche haben Sie direkten Zugang zum Garten. Ihre Autos können Sie in der Einzelgarage sowie auf dem Stellplatz vor dem Haus bequem parken.
Ausstattung
* ab 01.03.2025 beziehbar * Einfamilienhausfeeling * neuwertige Doppelhaushälfte mit großem Garten * Wohnfläche ca. 192,52 m² * Nutz- und Nebenflächen ca. 63,61m² * Gesamtfläche ca. 256,13 m² * Parkettboden in den Wohnräumen (EG+OG+DG) * Fliesen in Küche, Bäder und Keller * Fußbodenheizung in den Bädern und in der Küche * Solaranlage * Energieeffizienzklasse D * ruhige Lage * Ziegelmassivbauweise * Kaminanschluss möglich (EG) * Holzfenster * Rollläden * Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen (diese wird noch mit einem Herd und einem Spülbecken ergänzt) * Speisekammer (über Diele und Küche zugänglich) * Gäste-WC mit Pissoir * drei Bäder * Tageslichtbad mit Dusche und Bidet (OG) * Bad mit Badewanne (DG) * Duschbad (KG) * Studio im DG * Hobbyraum/Home-Office * Waschküche mit Zugang zum Garten * Garten, Terrasse * Einzelgarage * Stellpatz vor dem Haus Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 3.350,- € + NK-Vorauszahlung (Müll, Wasser- und Abwasser, Heizungswartung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) 150,- € + Garage 100,- € = Gesamtmiete 3.600,- € Die Nebenkosten wie Strom und Gas sind vom Mieter selbst bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und zu bezahlen. Die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung werden zu den umlagefähigen Nebenkosten gezählt. Der Garten, der Zugang zum Haus sowie die Garage müssen von den Mietern in Eigenregie bewirtschaftet werden. Falls gewünscht bzw. notwendig, kann ein Hausmeisterdienst beauftragt werden. Dieser ist dann von den Mietern als umlagefähige Nebenkosten zu tragen.
Lage
* S-Bahn-Station "Planegg" ca. 500 m * Supermarkt ca. 400 m (EDEKA) * Bäcker ca. 350 m * Apotheke ca. 270 m * Kindergarten ca. 1,1 km * Grundschule ca. 800 m * Realschule ca. 5 km * Gymnasium ca. 5,4 km * Autobahnauffahrt zur A96 ca. 3 km Die Gemeinde Planegg liegt im schönen Würmtal, südwestlich vor den Toren Münchens. Mit einer S-Bahnlinie ist die Gemeinde hervorragend an das Zentrum von München und an die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A96, die zur A99 führt, erreicht man in nur etwa 4 Minuten. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Die S-Bahn-Station "Planegg" liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Von hier aus sind Sie in 21 Minuten direkt und ohne umzusteigen am Münchner Hauptbahnhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von weniger als 500 Meter. Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben. Zahlreiche Vereine haben sich hier und in den Nachbargemeinden angesiedelt. Das Planegger Wellenbad sorgt im Sommer für Badespaß. Alternativ liegen der Starnberger See als auch der Wörthsee nur 20 Autominuten entfernt. Bis zum Ammersee sind es etwa 30 Minuten mit dem Auto. Für die kleinen Planegger ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der bildlichen Darstellung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr