Einladend! Charmante 4,5 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in zentrumsnaher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten und sehr gepflegten Eigentumswohnung?
Dann könnte diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage genau das Richtige für Sie sein!
Wir präsentieren Ihnen eine einladende Hochparterre-Wohnung, die sich durch helle Räume und eine optimale Raumaufteilung auszeichnet. Diese attraktive Wohneinheit befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit nur sechs Wohneinheiten - ideal für ein harmonisches Wohnumfeld.
Auf insgesamt 87 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohlfühlmomente zu genießen und den Alltag stilvoll zu gestalten. Die Wohnung erreichen Sie bequem über nur wenige Stufen des hellen Treppenhauses.
Schon im Flur fühlen Sie sich herzlich willkommen. Mit viel Stauraum und einer großzügigen Garderobe bietet er genügend Platz, um Gäste freundlich zu empfangen und ein wohliges Ambiente zu schaffen.
Das Herzstück dieser charmanten Eigentumswohnung ist das ca. 22 m² große, einladende Wohn- und Esszimmer, das Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannt verweilen und vielleicht schon bald Ihren neuen Lieblingsort entdecken.
Zurück im Inneren erwartet Sie die Küche, die gegenüber dem Wohnbereich liegt. Eine moderne und neuwertige Einbauküche ist bereits enthalten und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Selbstverständlich ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 16,2 m² große Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett bietet. Dank des großen Fensters ist der Raum in natürliches Tageslicht gehüllt und schafft eine angenehme Atmosphäre - ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen.
Das kleine, aber feine Tageslichtbad ist mit einer eleganten Badewanne und zwei stilvollen Waschbecken ausgestattet - ein echter Wohlfühlort für Ihre tägliche Badroutine. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken liegt direkt nebenan - ideal für mehr Flexibilität und Privatsphäre im Alltag.
Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot dieser Wohnung ab. Die gepflegten Kinderzimmer lassen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als Vorratsraum nutzen. Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier individuelle Wohnideen verwirklichen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Dachbodenabteil im Dachgeschoss und ein Kellerraum im Untergeschoss, der Ihnen wertvollen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet. Im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum können Sie Ihr Rad trocken und sicher unterbringen, und ein Trockenraum im Dachgeschoss steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.
Dieses stimmige Wohnungsangebot wird durch eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus abgerundet, die zur Wohnung gehört und für einen bequemen und geschützten Stellplatz sorgt. Der Gesamtpreis, der sowohl die Einzelgarage (15.000 €) als auch die Wohnung (252.900 €) mit vielen tollen Extras bereits einschließt, beträgt somit 267.900 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erfahren? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom großen Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer einladenden und sehr gepflegten Wohnanlage, deren Bausubstanz sich in einwandfreiem und solidem Zustand befindet.
Es wird sofort deutlich, dass sowohl die Hausverwaltung als auch die Eigentümer großen Wert auf den Erhalt und die Wertsteigerung dieses Mehrfamilienhauses legen.
In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:
- Anbringung einer Innwanddämmung (2023)
- Erneuerung der Hauseingangstür (2021)
- Austausch der Fenster (2016)
- Erneuerung des Treppenabgangs zur Garage (2016)
- Einbau einer zentralen Entkalkungsanlage
Auch die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Kurz- bis mittelfristig empfehlen wir, über die folgenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken:
- Übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. Austausch der Türen und Zargen
- Erneuerung des Bodenbelags im Flur und in der Küche
- Sanierung der sanitären Einrichtungen
- Austausch der Heizkörper
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, und das Tageslichtbadezimmer besticht durch ansprechende Fliesen.
Das Gemeinschaftseigentum ist auf dem neuesten Stand und es sind keine weiteren Investitionen geplant, die in naher Zukunft zu einer außerordentlichen Belastung in Form einer Sonderumlage führen könnten.
Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Eine Besichtigung lohnt sich! Machen Sie sich Ihr persönliches Bild von dieser schicken Hochparterre-Wohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach an der Riß, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre malerische Altstadt und hervorragende Infrastruktur besticht.
Biberach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B30 und bietet damit schnelle Verbindungen nach Ulm und Ravensburg. Der Bahnhof Biberach ermöglicht direkte Anbindungen an die Hauptbahnhöfe Ulm und Friedrichshafen sowie an die Metropolregion Stuttgart. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind gut erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum bietet neben Supermärkten und Fachgeschäften eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Stadttheater und das Museum Biberach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bequem erreichbar.
Die Umgebung von Biberach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Biberacher Stadtpark sowie der nahegelegene Jordanbad-Park bieten Erholung in der Natur. Im Winter sind die Alpen für Skifahrer in kurzer Zeit erreichbar, und das Ufer des Bodensees liegt nur etwa 45 Minuten entfernt - ideal für Ausflüge.
Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Plätzen wie dem Marktplatz verleiht Biberach einen besonderen Charme. Sehenswürdigkeiten wie die Stadtpfarrkirche St. Martin sind markante Wahrzeichen der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Schützenfest unterstreichen die lebendige Kulturtradition.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung macht diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 27,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,09 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2023