Einladende Maisonette-Wohnung mit Traumblick über Rudolstadt - Geborgenheit für Singles und Paare | Kapitalanlage und Selbstnutzung | Begehrte Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütlichkeit ist Trumpf bei dieser auf zwei Ebenen angeordneten 2-Raum-Maisonette-Wohnung, die sich in einem gepflegten, historischen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten befindet. Die unverwechselbare Fassade des auch als "Fratzenburg" bekannten Gebäudes beeindruckt mit kunstvollen Skulpturen aus der Gründerzeit, die traditionell vor bösen Geistern schützen sollten und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter.
Im Obergeschoss der Wohnung finden sich die Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein geräumiges Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Über eine interne Treppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss, wo das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, welche spektakuläre Ausblicke über die Stadt und auf die umliegende Berglandschaft bietet. Dank einer Überdachung lässt sich die Weitsicht bei jedem Wetter genießen.
Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und wer seinen Pkw abstellen möchte, findet in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze. Der Service der professionell verwalteten Anlage umfasst Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen, wodurch eine gepflegte Umgebung ohne Eigenaufwand gewährleistet ist. Das anliegende schnelle Internet ermöglicht komfortables Surfen im Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, es besteht kein Sanierungsstau. Wer den Wohnkomfort steigern oder die Mieteinnahmen optimieren möchte, könnte durch gezielte Modernisierungsarbeiten das Potenzial der Wohnung weiter ausschöpfen. Nach einer Renovierung wären Mieteinnahmen von ca. 7 €/m² sicher realisierbar. Die Übergabe kann nach dem Verkauf zeitnah erfolgen, da der Umzug der bisherigen Bewohnerin bereits in Planung ist und die Wohnung leer übergeben wird.
Für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort mit besonderem Stil und Charme suchen, ist diese Maisonette-Wohnung ein einladendes Zuhause - eine Rarität in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wohnung Nr. 7, im Sondereigentum lt. Grundbuch
- Kellerraum Nr. 7, im Sondereigentum lt. Grundbuch
- Miteigentumsanteil 196/1.000 lt. Grundbuch
- Wohnfläche gesamt: 95,15 m²
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen. Dabei wurde der entsprechende Abzug der Dachflächen bereits berücksichtigt und die 6 m² große Dachterrasse hälftig in die Wohnfläche eingerechnet.
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# 2. Obergeschoss rechts: 39,53 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit EBK und Essplatz
- Badezimmer mit Wanne / Duschkabine / WC / Waschbecken sowie WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss sowie Abstellfläche unter der Treppe
# Dachgeschoss: 55,62 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrasse)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse in Südausrichtung, überdacht
# Kellergeschoss:
- Abstellraum: 2,42 m²
Ausstattung+ / Sanierungen
- 2024 Fassade gestrichen, Giebel wird noch in diesem Jahr neu verputzt
- 2023 Gasheizung erneuert
- 1997 Fenster erneuert
- 1996 Balkonanlage errichtet
+ Einbauküche
+ Dachfenster mit Innenrollo
+ TV über Kabel (Firma Granowski)
+ DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich
Lage
Diese gemütliche Maisonettewohnung besticht durch ihre attraktive Lage westlich des Rudolstädter Stadtzentrums, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das sowohl architektonisch als auch infrastrukturell einiges zu bieten hat. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich 80 Meter entfernt und unterstreicht damit die ideale Lage für ein bequemes, urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Nur etwa 10 Fußminuten trennen die Wohnung von der Galeria Rudolstadt und damit der charmanten Altstadt mit der beliebten Fußgängerzone und dem Marktplatz. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Hain ein ruhiges Naturparadies, welches zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einlädt. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit von Städten wie Jena, Weimar und Erfurt.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 750 m
- Netto: ca. 800 m
- Zahnarztpraxis: im Nebenhaus
- Ärztehaus Keilhauer Straße: ca. 500 m
- Marktplatz: ca. 1,1 km
- Bushaltestelle Bayreuther Platz: ca. 80 m (Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)
- Bahnhof / Busbahnhof Rudolstadt: ca. 1,1 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km
- B 88 (Ilmenau-Jena) / B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 200 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt): ca. 28 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden): ca. 40 km
- A 9 (München-Berlin): ca. 44 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1998 Wärmeerzeuger
Sonstiges: frei werdend