Einladende Wohnung mit West-Balkon und grünem Weitblick in gefragter Mitte-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt steht diese heimelige Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Gartenhauses, welches samt Seitenflügel und Vorderhaus als Gebäudeensemble unter Denkmalschutz steht. Der gut geschnittene Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ca. 72 m² Wohnfläche mit einer Küche und einem Wannenbad. Dem großzügigen Wohn- und Essbereich ist ein schöner West-Balkon vorgelagert. Von hier genießen Sie einen angenehmen Weitblick über die umliegenden Mehrfamilienhäuser und das satte Stadtgrün inmitten der Oranienburger Vorstadt. Die separate Küche ist mit modernen Einbauten und elektrischen Geräten versehen und bietet sogar noch Platz für eine kleine Sitzecke. Sowohl im Wohnzimmer als auch im geräumigen Schlafzimmer lassen große Fensterflächen viel Licht ein, und aufgearbeitete Dielen schaffen eine einladende Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil schenkt praktischen Stauraum. Der weit mehr als 1 ha große, gepflegte Gemeinschaftsgarten ist idyllisch angelegt. Die private Grünanlage dient ausschließlich der Erholung und Entschleunigung der Anwohner und Anwohnerinnen des Ensembles - eine Rarität im Bezirk Berlin-Mitte.
Ausstattung:
.Dielen- und Fliesenboden
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Einbauküche mit Geräten
.Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
.Balkon mit Westausrichtung
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze
.Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Das historische Stadtgebiet Oranienburger Vorstadt rund um das namensgebende Oranienburger Tor wurde im Jahr 1831 nach Berlin eingemeindet. Aufgrund seiner zentralen und dennoch fast beschaulichen Lage erfreut sich das zum Bezirk Mitte gehörende Viertel größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten und attraktive moderne Mehrfamilienhäuser bieten hier den Rahmen für eine vielfältige gastronomische Szene, kleine inhabergeführte Boutiquen und kulturelle ebenso wie kreative Stätten. Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie ebenfalls in der Umgebung der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung. Die denkmalgeschützte Ackerhalle mit ihrer originalen Fassade beherbergt beispielsweise einen Supermarkt. Die nahegelegene Torstraße ist inzwischen zur Flaniermeile des Bezirks Mitte geworden und zieht mit ihrem großstädtischen Flair Gäste aus der ganzen Welt an. Der nahegelegene Weinbergspark bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten im hektischen Berliner Alltag. Die Hackeschen Höfe mit ihrem Angebot an Kino, Theater, Shopping und Gastronomie sind ebenfalls nicht weit entfernt. Dank des guten öffentlichen Nah- und Fernverkehrsnetz sind Sie mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Nordbahnhof und der U-Bahnstation Rosenthaler Platz bestens angebunden und erreichen ganz unkompliziert alle Ziele in der Stadt. Von hier aus genießen Sie die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2003