**Einladendes Zuhause für Groß und Klein: Viel Platz in ruhiger Lage von St. Ingbert Süd**
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Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte mit rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 524 m² bietet ausgezeichnetes Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Erbaut im Jahr 1953, befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung in St. Ingbert Süd, Schmelzerwald, und ist ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung zur Stadt schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und Flur. Herzstück dieser Etage ist die gemütliche Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der gepflegte Garten ein ruhiges Rückzugsgebiet für Gartenliebhaber und Familien darstellt. Angrenzend an die Küche liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer, das viel Raum für gesellige Abende und gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das drei Zimmer umfasst. Ein Durchgangszimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer und könnte ebenso gut als Verbindung zwischen den Räumen dienen. Ein Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Balkon.
Das Dachgeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar, ist vollständig ausgebaut und umfasst drei weitere Zimmer. Auch hier ist ein Durchgangszimmer vorhanden, das die Räume flexibel nutzbar macht, sowie eine separate Toilette, wodurch sich dieser Bereich ideal als zusätzliche Wohneinheit oder privater Rückzugsort anbietet.
Die technische Ausstattung des Hauses wurde über die Jahre gepflegt und erneuert: Die Heizung stammt aus dem Jahr 2008, die Fenster, aus Kunststoff und doppelt verglast, wurden überwiegend im Jahr 2000 ersetzt. Das Dach wurde ca. 1990 neu gedeckt, und die Elektrik ist teilweise von ca. 1977. Eine große Einfahrt mit ca. drei Stellplätzen sowie eine Garage sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten.
Lage
Mit ca. 36.000 Einwohner ist die Mittelstadt St. Ingbert die 5. größte Kreisstadt und die Stadt mit dem größten Waldanteil im Saarland. Dementsprechend hat der Ort ausgezeichnete Wanderwege. Diese Wege führen zu interessanten Natur- und Kulturdenkmälern oder auch zu schönen Aussichtspunkten mit Blick auf die Stadt.
St. Ingbert ist eine charmante Mittelstadt im Saarland, die für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil Hobels gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Hobels liegt verkehrsgünstig und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A8, wodurch Städte wie Saarbrücken Saarlouis, Kaiserslautern und Zweibrücken in kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von St. Ingbert und zu den umliegenden Ortschaften.
Die Universität des Saarlandes erreichen St. Ingberter schnell mit einer eigenen Zubringer-Linie.
Der Flughafen Saarbrücken ist zehn Kilometer vom St. Ingberter Zentrum entfernt.
Die Stadt St. Ingbert bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. auch Möbelhäuser, Apotheken, Ärzte, Optiker, Buchhandlungen, Banken, Kleidergeschäfte, Fitnessstudios etc.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.
Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen runden das vorhandene Angebot ab.
Insgesamt bietet St. Ingbert und speziell das Wohngebiet Hobels eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung, was es zu einer interessanten Option für Immobilieninteressenten macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail ([email protected]). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland