Einmal Grünwald - Immer Grünwald
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom individuellen Haus mit viel Platz und Privatsphäre kann endlich wahr werden! Betreten Sie dieses einladende Zuhause, in dem Ihr Gast sofort von der großzügigen Küche zur linken Seite beeindruckt sein wird. Durch die repräsentative Diele gelangt man in das riesige Wohnzimmer, wo man den Aperitif entweder im gemütlichen Kaminzimmer vor loderndem Feuer oder im großzügigen Wohnbereich mit Musikgenuss rundum genießen kann. Im Sommer lockt die Terrasse mit offenem Kamin und Blick auf den 1800 m² großen Garten. Von insgesamt 11 Zimmern bieten sich genug Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zum Schlafen, Arbeiten oder Entspannen. Der Keller beherbergt 2 Souterrainräume, die sowohl zum Schlafen als auch zum Toben oder für spezifische Sportarten geeignet sind. Eine Sauna mit separater Dusche und WC sowie Wirtschaftsräume wie Waschkeller und Lagerräume runden das Angebot des Kellers ab. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes individuell genutzt werden kann. Das Elternzimmer ist mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet und einem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Elternbad verfügt über zwei Waschbecken, ein BD, ein WC, eine gemauerte Dusche und eine Badewanne - perfekt, um den Tag entspannt zu beenden und die Aussicht zu genießen. Für Ihre Kleidung steht ein separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum zur Verfügung. Sollte dies nicht ausreichen, gibt es direkt daneben noch ein weiteres Zimmer, dass flexibel genutzt werden kann. Über die helle Galerie gelangen Sie zur anderen Seite des Hauses, wo sich ein weiteres Badezimmer befindet, ideal für Kinder mit Dusche, Badewanne, WC und höhenverstellbarem Waschbecken. Ein gegenüberliegendes Schlafzimmer bietet einen angrenzenden Spielbereich mit hellem Teppichboden - perfekt für die Kleinen. Große Fenster sorgen dafür, dass viel Licht in die Räume fällt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Diese Immobilie hat noch viele weitere Highlights.
Ausstattung
Baujahr 1989 Gas Zentralheizung, Das Haus wird demnächst auf Geothermie umgestellt Alarmanlage Türöffner mit Sicht-Bildschirm Modernes Eichenparkett im ganzen Haus Großer Eingangsbereich mit Gästegarderobe, Gäste WC und Wirtschaftskammer Glasfaser, Kabel und Satellit Kaminzimmer mit Holzkamin 69,50 m2 Terrasse vor dem Küchen-, Esszimmer-, Wohnzimmer-, Kaminzimmerbereich Offener Kamin vor dem Esszimmerbereich auf der großen Terrasse Küche: Kirschholz Ausstattung Küche: Dampfgarer, E-Herd, Tellerwärmer, Induktionsherd, E-Geräte: Miele Speisekammer mit großem Kühlschrank (Gaggenau) inkl. Eiswürfelspender Sehr großzügige Raumaufteilung der Treppenaufgangsbereich ist Dank der über 2 Stockwerke gehenden Fensterfront sehr hell 1.OG rechte Seite: zum Treppenaufgang korrespondierend: sehr helle, lichtdurchflutete Galerie Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite Eltern-Badezimmer mit gemauerter Dusche + Glastüre, 2 Waschbecken, Badewanne, WC, BD Schöne Aussicht vom großen Badezimmerfenster in den uneinsehbaren Garten 1 Ankleide 1 Zimmer (Büro oder Schlafen oder weitere Ankleide) 1.OG Mitte + linke Seite: 1 Badezimmer mit einem höhenverstellbaren Waschbecken, Dusche, WC 1. Kinderzimmer mit Durchgang zum riesigen Tobe-Zimmer Tobe-Zimmer: mit hellem Teppich ausgelegt Tobe-Zimmer hat große Fenster zum Hauseingang und Garten hinaus 2. Kinderzimmer Alle Schlafzimmer haben Zugang zu dem sehr breiten und tiefen Balkon (Gartenseite) Keller: Mehrere Wirtschaftsräume Waschkeller mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC 2 Souterrainräume, die zum Spielen und Übernachten geeignet sind Entkalkungsanlage für das ganze Haus Garten 1820 m²: Vorgarten mit kleinem Gartenteich und schöner Bepflanzung Großer Gartenraum zum Lagern der Außenmöbel am Haus Spielgeräte im Garten (wenn gewünscht) Holzgartenhaus: ein Paradies nicht nur für Kinder 1 Doppelgarage mit Durchgang zum Hauseingangsbereich 1 sehr große Einzelgarage mit Zugang zum Garte
Lage
Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Unmittelbar angrenzende Nachbargemeinden sind neben München Oberhaching, Straßlach- Dingharting und Pullach im Isartal. Die Gemeinde zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens. Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen mit Kinderkrippen-, Kindergarten- und Kinderhortgruppen sowie ein eigenes Jugendzentrum. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeindebibliothek hat 48.000 Medien. Besonders stolz ist die Gemeinde Grünwald auf ihr ”Haus der Musik”, das auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks entstanden ist und im Februar 2002 eröffnet werden konnte. In diesem Gebäude befinden sich die Musikschule Grünwald und der August Everding Saal, in dem u.a. im Rahmen der Abonnementsreihen ”Grünwalder Konzerte” und ”KlassikPlus” regelmäßig Künstler von Weltrang auftreten. Aber auch auf sportlichem Gebiet ist Grünwald keine Unbekannte und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, vor allem durch den TSV Grünwald mit 4.100 Mitgliedern und 28 Abteilungen mit insgesamt 37 Sportarten. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft. Die Gemeinde Grünwald ist der einzige Ort im Landkreis München, der seit 1910 – über die Linie 25 – an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen ist. Über die Umgehungsstraße M11 ist Grünwald an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Grünwald nach Straßlach und eine nach München.
Sonstiges
- bezugsfrei - Kaltmiete: 7.500,- - Nebenkosten: 300,- - Kaution: 3 Kaltmieten - bitte beachten Sie, dass Strom und Gas direkt von den Gesellschaften mit dem Mieter abgerechnet werden. Das Haus wird demnächst auf Geothermie umgestellt. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch oder per Mail zur Verfügung: Katja Lankes LANKES IMMOBILIEN Hechendorfer Str. 136 b 82211 Herrsching am Ammersee FON: +49 174 6 16 81 26 MAIL: [email protected] WEB: www.lankes-immobilien.com