EINMALIG! RMH + Garage in TOP-Lage von Holzwickede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem teilunterkellerten Reihenmittelhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Die Split-Level-Bauweise ist ein besonderes Merkmal der Immobilie und verleiht es einen außergewöhnlichen Charakter. Das Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 184 m² großen und sehr ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Holzwickede erbaut. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das RMH besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², wovon etwa 102 m² als Wohnfläche und die restlichen 38 m² auf die wohnraumähnliche Nutzfläche des Dachgeschosses fallen. Zusätzlich gehört eine weitere Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Der Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse/ zum Garten und ein Gäste-WC. Die Treppen verbinden die einzelnen Ebenen miteinander. Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Im DG ist ein vielseitig nutzbarer Raum vorzufinden.
Ebenso über die Treppe lässt sich das Kellergeschoss betreten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Gebäudetechnikanschlüssen. Ein weiterer Raum kann als Party-/Arbeits- oder Sportbereich genutzt werden. Auch die Nutzung dieses Raumes als Gästezimmer ist eine gute Alternative. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene Garten in Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltene Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und rundet das Immobilienangebot ab.
Insgesamt bedarf es einer Modernisierung.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher von Buderus aus 2003 wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser aufbereitet.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale und Erneuerungen prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
. Besondere, ruhige Wohnlage in Holzwickede
. Terrasse in Süd-Westausrichtung
. Bad mit Dusche und Wanne
. Gäste-WC
. Garage
. Fenster teilw. aus 2009
. Eingangstür aus 2005
. Geringer Energieverbrauch
. Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
. Vielseitig nutzbare Flächen im DG und KG
. Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden
. Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lage
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna grenzt Holzwickede an die Großstadt Dortmund sowie an Unna und Schwerte. Durch die Nähe an den beliebten Süden Dortmunds ist Holzwickede als Wohnort ebenfalls sehr begehrt und beheimatet ca. 17.000 Einwohner und ist somit eine sehr attraktive Kleinstadt. Ein gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nahsowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1) und die Bundesstraße B1sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Holzwickede prosperierend und sehr einladend.
MIKROLAGE
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Holzwickede nur wenige Gehminuten südlich des Bahnhofs in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im näheren Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen und eine ruhige Atmosphäre prägen die Ortschaft. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,30 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,30 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,30 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1