EINMALIG: Wassergrundstück auf der Insel Rügen -EFH mit Fewo + separatem Ferienhaus u.3.800m² Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen einen Rückzugsort direkt am Schaproder Bodden?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.
Dieses traumhafte Anwesen liegt 10m vom Schaproder Bodden und besticht durch sein großzügiges Grundstück von ca. 3.800 m².
Diese Immobilie hat alles, was wünschenswert ist. Angefangen von diesem einzigartigen Wasserblick, ein separates Ferienhaus, Garage, alten Obstgarten und einen Doppelcarport. Hier können Sie sich voll entfalten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich hier idealtypisch realisieren.
Was will man noch mehr?
Dieses einzigartiges Anwesen bietet Ihnen auf einer Wohnfläche im Haupthaus von ca. 196 m² Platz zum Wohnen oder Sie vermieten das Obergeschoß an Feriengäste. Es sind im Haupthaus jeweils zwei Bäder und zwei Küchen vorhanden.
Die 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder verteilen sich über zwei Etagen und werden derzeit im Erdgeschoß von den Eigentümern genutzt und im Obergeschoß an Feriengäste vermietet.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein separates Ferienhaus (ca.44 m²). Dieses wurde bis vor 3 Jahren noch an Feriengäste vermietet.
Im Erdgeschoss des Gästehauses befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoß befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein großer Arbeitsbereich, der zusätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Büro (Veranda), ein Wohnzimmer, die Wohnküche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer (Vollbad mit Badewanne und Dusche).
Im Obergeschoss befindet sich eine komplett eingereichte, separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche und das Badezimmer mit einer Dusche.
Der Außen- und Gartenbereich steigert den hohen Wohnwert des Hauses mit zwei großzügigen Terrassen mit Blick auf den liebevoll errichteten Gartenbereich.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Bilder, Grundrisse und Objektunterlagen erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.
Hinweis: Inventar kann mit übernommen werden. Preisabsprachen dazu erfolgt mit dem jetzigen Eigentümer.
Ausstattung
-Baujahr 1954
- Grundsanierung des Objektes: 1991-1993
Modernisierungen nach Jahren:
- Fassade 2016
- Ferienhaus Modernisierung 1997
- Innenmodernisierungen 2015- 2021
- Gartengestaltung 2000-2021
Ausstattung:
- Dachform/Dach: Satteldach (ausgebaut und gedämmt 120mm)
- Eindeckung Dach: Biberschwänze
- Außenwände: Stärke 36 cm
- Fassade: Rauputz
- Heizung: Öl Heizung mit separatem Öl Lager (5.000l Tank)
- Warmwasser: Haupthaus über Heizsystem, Ferienhaus über Durchlauferhitzer
- Eingangstüren: alle mit Kunststorff und Glaseinsatz
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Sprossen
- Küchen: 3 vorhanden (im Kaufpreis inkludiert)
- Innentreppe: Holz massiv
- Innentüren: weiß furniert
- 1.Bad EG: Badewanne, Dusche und WC
- 2.Bad OG: Dusche und WC
- 3.Bad Ferienhaus: Dusche und WC
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden
- Innenwände: 24cm Mauerwerk, Leichtbauwände OG
- Kaminofen: vorhanden
- Elektro: Glasfaser Anschluss vorhanden und Starkstrom
-Terrassen: 5 verschiedene Terrassen vorhanden (Größe zw. 15 -44 qm)
- Keller: ja Teilkeller unter der Küche
Grundstück:
- großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand
- verschiedene Terrassenbereiche, verteilt über das gesamte Grundstück
- Carport und Garage, sowie kleiner Werkstattbereich
- Hoftor elektrisch bedienbar
- Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar
. 3 Sickerschächte für Regenwasser auf dem Grundstück
Medien:
-mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Wasser, Internet
Abwasser über BIO Kläranlage (15 Kubik), die 2015 neu errichtet wurde
Lage
Wasser birgt Lebensqualität und davon kann der Standort jede Menge bieten.
18569 Ummanz liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Gingst etwa 20 Kilometer westlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde Ummanz liegt zum Teil auf der gleichnamigen Insel und dem ihr gegenüberliegenden Gebiet auf der Insel Rügen. Auch die unbewohnten Inseln Heuwiese, Liebes, Mährens, Wührens und Urkevitz gehören zur Gemeinde. Die Insel ist seit 1901 über eine 250 Meter lange Brücke bei Waase erreichbar. Sie ist die viertgrößte Insel in Mecklenburg-Vorpommern. Im Osten grenzt die Gemeinde Ummanz an Gingst, im Süden an Dreschvitz. Große Teile der Gemeinde liegen im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt.
2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätig
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.
Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.
Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werdenzum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 114,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2016