Einmalige Chance: Einzigartiges Fachwerkhaus mit 560 m² Wohnfläche und großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem beeindruckenden Fachwerkhaus, einem wahren Juwel für Liebhaber traditioneller Baukunst. Das 1876 erbaute Gebäude, im Jahr 2005 komplett kernsaniert, vereint modernen Komfort mit dem charmanten Flair eines klassischen Fachwerkhauses. Ein echter Blickfang auf einem großzügigen Grundstück von 1.443 Quadratmetern. Die Wohnfläche von 560 Quadratmeter erstreckt sich exklusiv auf zwei Etagen und zehn Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große, lichtdurchflutete Küche, die mit einer edlen Miele Einbauküche ausgestattet ist. Die modernen Gaggenau-Geräte verwandeln das Kochen in ein Erlebnis. Die geräumige Kücheninsel bietet viel Platz für kulinarische Ideen, während der Ethanol-Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Direkt an die Küche schließt eine Süd-Terrasse mit Markise an, ideal für Mahlzeiten im Freien. Vom Essbereich führt der Weg in den Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt. Dahinter liegt ein kleiner, vielseitig nutzbarer Werkbereich. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden hier das Angebot ab.
Im Obergeschoss beeindruckt der offene Wohnbereich, der durch seine hohen Decken und wunderschönen Balken eine einladende Atmosphäre schafft. Ein offener Durchgang führt zum zweiten Wintergarten, der auf eine höhere Ebene übergeht, die zuletzt als Fitnessbereich genutzt wurde. Neben diesen hellen Räumen finden Sie im Obergeschoss vier weitere Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer stilvollen Regendusche und einer luxuriösen Badewanne ausgestattet.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Freiheit - ob Sie Obst und Gemüse anbauen oder einen traumhaften Garten für gesellige Partys mit Familie und Freunden gestalten möchten, hier finden Sie ideale Bedingungen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Außensauna und einen Brunnen, der die Bewässerung Ihrer Pflanzen erleichtert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sechs Stellplätze zur Verfügung. Die wärmedämmenden Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Haus besticht durch hochwertige Steinfliesen, während im Schlaf- und Kinderzimmer Teppichboden sowie pflegeleichtes PVC-Laminat für zusätzlichen Komfort sorgen - eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der verschiedenen Heizkreise lässt sich die Wärme ideal an die Bedürfnisse jedes Zimmers anpassen. Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen zudem schnelle Internetverbindungen. Über dem Nebeneingang und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein praktischer Zwischenboden mit einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von etwa 160 Zentimetern, mit Zugang zum oberen Wohnbereich.
Lage
Rothenfelde ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Gelegen zwischen der Innenstadt von Wolfsburg und der umliegenden Natur, bietet Rothenfelde eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr ansprechend, da die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen sehr gut sind.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Nahegelegene Naturräume, wie die Aller und das Naturschutzgebiet "Wolfsburger Wiesen", bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Diese naturnahen Bereiche sind ideal für Menschen, die die Ruhe der Natur suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die für Familien besonders wichtig sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern die Anfahrt zu den Arbeitsplätzen in der Region erleichtert.
Insgesamt ist Rothenfelde ein liebenswerter Stadtteil, der die Vorzüge einer Stadt mit der Gemütlichkeit einer ländlichen Umgebung vereint und somit eine hohe Lebensqualität bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtwerke (circa 170 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 550 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005