EINMALIGE CHANCE - Erstbezug nach Neubau ähnlicher Kernsanierung, u. a. Dämmung, Wärmepumpe, Parkett
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Wohnung in der Teutonenstraße 1-3, Castrop-Rauxel – Neubau ähnlich kernsaniert – einmalige Chance zum Erstbezug! Willkommen in dieser stilvollen Wohnung in der Teutonenstraße 1-3 in Castrop-Rauxel, die durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen beeindruckt. In den Jahren 2023 und 2024 wurde beträchtlich, i. H. v. rd. 1,3 Mio. € in die Renovierung der Immobilie investiert, um diese in ein Neubau ähnliches, Produkt zu wandeln und ein zeitgemäßes und komfortables Wohnumfeld zu bieten. Die gesamte Fassade des Hauses wurde energetisch saniert und gedämmt, wodurch das Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild erhält. Neue, energieeffiziente Fenster tragen nicht nur zur Verbesserung der Lichtverhältnisse bei, sondern optimieren auch die Dämmung, was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt. Darüber hinaus sorgt ein modernes Heizsystem mit effizienter Wärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und erfüllt höchste Umweltstandards. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung, die durch hochwertigen Echtholz - Parkett, hochwertige Fliesen und frisch gestrichene Wänden ergänzt wird. Die neu installierte Einbauküche (optional und gegen Aufpreis), ausgestattet mit modernen Geräten, macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz und bietet stilvolle Sanitäreinrichtungen sowie elegante Fliesen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zusätzlich wurden die Haustüren erneuert, um sowohl Sicherheit als auch einladende Optik zu gewährleisten. Eine moderne Klingelanlage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für einen komfortablen Zugang für Bewohner und Gäste. Sämtliche Wohnungen im EG und 1. OG verfügen entweder über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (EG) oder über einen Balkon (1.OG). Die umfassenden Investitionen in die Immobilie machen sie zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause, das in Qualität und Langlebigkeit überzeugt. Es besteht selektiv die Möglichkeit der Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes, sämtliche Stellplätze wurden mit Leerrohren versehen, so dass die Installation einer Ladesäule an jedem Stellplatz grundsätzlich ermöglicht wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieser modernen Wohnanlage zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser geschmackvoll renovierten Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Besichtigungsanfrage!
Ausstattung
Sanierungen und Renovierungen: Das Gebäude sowie die Garagen wurden zwischen 2023 – 2024 wie folgt saniert und modernisiert: - vollständige Entkernung bis auf das Mauerwerk - lediglich Dach und Mauerwerk verblieben - Zwischensparrenndämmung des Daches - Herstellung einer hochwertigen Außendämmung sowie vollständig neuer Fassade und Fassadenbeleuchtung - Installation neuer Fenster - Installation von großen Balkonen/Terrassen - Schaffung von Gärten und Gartenzugängen - Herstellung einer vollständig neuen, als sehr hochwertig anzusehenden Elektroinstallation - Herstellung einer vollständig neuen Sanitärinstallation - Herstellung einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen - Installation einer Wärmepumpe als Energieträger - Schaffung von neuen, offenen und modernen Grundrissen, wie sie bei einem Neubau üblich sind - Herstellung neuer, hochwertiger Bäder nebst Möblierung mit einem hochwertigen Waschbeckenunterbauschrank - Verputzen der Wände in einem modernen Q3-Standard - Herstellung hochwertiger, neuer Wohnungseingangstüren - Herstellung hochwertiger, neuer Innentüren mit Spezialschließung - Vorbereitung zur SmartHome-Installation - Kernsanierung des Treppenhauses - Austausch der Garagendächer, tlw. mit neuem Dachstuhl sowie neuer Eindeckung - Verlegung von Verkabelung zu allen Garagen- sowie Stellplätzen zur Installation einer Wallbox - Herstellung von Sektionaltoren in den Garagen - Herstellung von Elektrik in den Garagen (Licht und Strom) - Verputzen der Garagen (sowohl Innenbereich als auch Außenfassade) - vollständige Neupflasterung sämtlicher Außenflächen - Herstellung von Gärten und Terrassen (EG-Wohnungen) mit hochwertiger Umfriedung (portugiesische Kirschlorbeer) - Herstellung von diversen Außenbeleuchtungen (zum Abrunden einer hochwertigen Anlage) - tlw. Einbau von hochwertigen Einbauküchen (Auf Kundenwunsch und gegen Aufpreis)
Lage
Die Wohnung in der Teutonenstraße 1-3 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Castrop-Rauxel, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Umgeben von einer einladenden Nachbarschaft profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch zahlreiche gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants, laden zu entspannten Pausen und geselligen Abenden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, während Parks und Grünflächen zum Entspannen und Freizeitaktivitäten einladen. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach nur die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Hier finden Sie die ideale Basis, um sich wohlzufühlen und Ihren Alltag entspannt zu gestalten.
Sonstiges
Das Gebäude sowie die Garagen wurden zwischen 2023-2024 saniert und modernisiert: - Außendämmung und Fassade - Eingangstür, Schließanlage und Treppenhaus - Heizung Komplett Leitung & Anlage - Balkone/Terrasse - Fenster - Bäder inkl. Leitungen - Elektrik - Böden, Wände und Malerarbeiten - Raumaufteilung - Garagen und Außenanlagen