Einmalige Chance: Flexibles Gewerbeobjekt mit 904 m² - Werden Sie Teil eines spannenden Projekts!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie bietet auf insgesamt ca. 904 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büronutzung, für Ausstellungsräume oder als Lagerfläche. Der Gewerbekomplex befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.100 m². Es bietet auf dem großen, gepflasterten Parkplatz nicht nur ausreichende Park- und Rangiermöglichkeiten, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für Ihren Geschäftssitz.
Die Eigentümer wünschen ein vorübergehendes Mietverhältnis von bis zu maximal 3 Jahren, danach soll die komplette Immobilie projektiert werden. Gerne können Sie sich in die Neuprojektierung einbringen!
Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ausstellungsraum/Showroom, der mit seiner beeindruckenden Gestaltung begeistert. Auf etwa 160 m² bietet sich Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal in Szene zu setzen. Der Raum ist geschickt in verschiedene Bereiche aufgeteilt: Im hinteren linken Teil befindet sich ein praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum, während auf der rechten Seite ein modernes Büro integriert ist, das ideal für administrative Aufgaben geeignet ist.
Vom Ausstellungsraum führt ein Flur zu acht flexibel nutzbaren Büroräumen, die sich für Verwaltungsaufgaben oder gewerbliche Tätigkeiten eignen. Mit Flächen von 12 bis 25 m² bieten sie Raum für alle Ihre Mitarbeiter. Eines der Büros dient als Durchgangszimmer und bietet Zugang zum Besprechungsraum. Der Besprechungsraum erstreckt sich über zwei Ebenen: Auf der oberen Ebene befindet sich gekonnt präsentiert die Heizungsanlage, während der untere Bereich für Besprechungen und Teamarbeiten genutzt werden kann.
Die modernen und hochwertig ausgestatteten Sanitäranlagen des Gebäudes bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Der einladende Toilettenbereich umfasst ein stilvolles Herren-WC, ein barrierefreies WC, das bei Bedarf als Duschbad genutzt werden kann, sowie ein separates Damen-WC. Die ansprechende Gestaltung und die neuwertige Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und optimale Funktionalität.
Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein separater Mitarbeiterzugang, hier finden Sie eine Garderobe ideal um Ihre Mitarbeiter direkt und komfortabel zu empfangen.Direkt gegenüber befindet sich die ca. 18 m² große Mitarbeiterküche, die mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zum Keller, der genügend Platz für Lagermöglichkeiten bietet. Der Keller ist trocken und mit stabilen Regalen ausgestattet, perfekt für die Aufbewahrung von Materialien, Akten oder anderen Gütern.
Ein weiteres Highlight des Gebäudes ist der Umkleidebereich für Mitarbeiter. Dieser ist mit separaten Waschplätzen und Toiletten ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer mit Waschbecken, die den Reinigungskräften die Arbeit erleichtert und für zusätzliche Praktikabilität sorgt.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz im Außenbereich und umfasst mehrere große, geräumige Hallen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Hallen sind in vier separate Bereiche unterteilt: Ein Bereich ist teilunterkellert, ein weiterer verfügt über eine Grube für Fahrzeugreparaturen. Der dritte Abschnitt der Halle ist beheizbar, mit einem praktischen Schiebetor ausgestattet und beinhaltet einen kleinen Lagerraum. Der letzte Teil dient als Abstellfläche und bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Bereits vorhandene, stabile Regalsysteme in den Hallen können auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen den Start erleichtert und zusätzliche Flexibilität schafft.
Dieses vielseitige Objekt vereint Büro-, Lager- und Werkstattflächen und wird derzeit von einem Sanitärunternehmen sowie als Einzelhandelsfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen es zu einer idealen Wahl für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 904 m² auf einem Grundstück von ca. 1.100 m²
- Ausstellungshalle: ca. 160 m², unterteilt in Ausstellungsbereich und Lager
- 9 Büroeinheiten
- Sanitäranlagen: Modernisierte WC-Anlagen, barrierefrei
- Alle Büros sowie die Ausstellungshalle sind mit Tageslichtstrahlern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen
- Das Servernetzwerk kann übernommen werden
- 4 separate Hallen - teilunterkellert, mit Fahrzeuggrube, beheizbar und Abstellhalle
- Parkplätze: ca. 20 Stellplätze + 2 E-Ladestationen
- Befristetes Mietverhältnis von 2-3 Jahren
- Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich energetisch auf einem hohen Stand, was sie besonders zukunftsfähig und wirtschaftlich attraktiv macht
- Das Objekt wurde in den Jahren 2003 und 2013 Kernsaniert
- Gas, Wasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter selbst zu tragen
Lage
Die Schützenstraße liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Hansestadt Stade, ideal für Gewerbetreibende, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Umgebung für Kunden und Geschäftspartner.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und den fußläufig erreichbaren Bahnhof, sowie die Nähe zur B73 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für lokale als auch überregionale Kunden. Zudem sorgt die umliegende Wohn- und Geschäftsumgebung für ein lebendiges Umfeld mit einer hohen Kundenfrequenz.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort ideal für Gewerbe, das Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Adresse legt.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00