Einmalige Chance! Kernsaniertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten!

27474 Cuxhaven

639.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
185,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27474 Cuxhaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
441,04 m2
Wohnfläche
185,04 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
81f8c351-8c4a-4fa8-ad8f-84cb21fc11ae
Kauf­preis
639.000,00 €
Preis pro m²
3.454,05 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
172.9 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1923
Baujahr laut Energieausweis
1923
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1061026

In Cuxhaven präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum oder künftiges Investment. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung der Einheit im Dachgeschoss, welche noch bis August vermietet ist.

Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1934: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Im Jahr 2017 erfolgten die letzten Modernisierungen. Darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie eine innenliegende Wärmedämmung. Hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster wurden 2011 installiert.

Die gehobenen Ausstattungsdetails umfassen teils elektrische Jalousien und einen ansprechenden Laminatboden. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung bietet neben einer Loggia auch das ca. 441 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Zusätzlichen Stauraum beherbergt der Vollkeller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 3 Freistellplätzen und einem Carport.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Cuxhaven steht für eine Eigennutzung bereit - auch als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie bietet einen gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2017, u. a. Dachsanierung inkl. Dämmung
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Laminatboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus sowie Loggia; ein Vollkeller sowie 3 Freistellplätze und ein Carport bieten weiteren Komfort

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Top Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2017