Einmalige Chance: Mehrfamilienhaus in bester Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Würzburg, im Stadtteil Sanderau. Auf jeder der drei Wohnetagen befinden sich zwei Wohnungen.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich weitere Bereiche, die mit einer entsprechenden Genehmigung auch zusätzlich als Wohnräume genutzt werden können.
Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² bietet den Bewohnern des Hauses neben dem Garten 2 Stellplätze und ein separates Garagengebäude.
Die Garage ist für größere Fahrzeuge, wie zum Beispiel ein Wohnmobil, geeignet. Der Lagerraum, welcher sich im Seitenteil der Garage befindet, wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die drei Balkone auf der Südseite werden insbesondere in der warmen Jahreszeit intensiv genutzt. Die Terrasse im Gartenbereich ist bestimmten Räumlichkeiten zugewiesen und bietet eine hochwertige Aufenthaltsfläche im Außenbereich.
Im Jahr 1999 wurden Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung eingebaut. Das Dach der Immobilie wurde 2006 modernisiert.
Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss werden jeweils mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.
Aktuell sind 4 der 6 Wohnungen vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 bis ca. 110m² Wohnfläche.
Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 08.12.2023, Erdgas, EndEnV 121,4 kWh , kl. D
Lage
Würzburg-Sanderau: der zentrale Stadtteil mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität!
Die Sanderau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Würzburg. Die sehr gute Anbindung mit der Straßenbahn zur Stadtmitte und zum Bahnhof, die Nähe zum Mainufer mit seinen Naherholungsmöglichkeiten und die funktionierende Nahversorgung machen diesen Standort besonders lebenswert. Zum nächsten Supermarkt ist es nur ein Katzensprung. Sowohl Straßenbahn als auch Bus bringen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Radweg am Mainkai lädt täglich zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Höchstleistungen ein.
Bei Vermietung der Wohnungen werden sich aufgrund der Nähe zur Universität und Fachhochschule, zur Innenstadt und zum Main schnell adäquate Mieter finden.
Sonstiges
Ortsbeschreibung
Die Sanderau befindet sich in Würzburg, der Universitätsstadt in Unterfranken im Norden des Bundeslandes Bayern. Die Stadt ist geprägt von ihrer lebendigen Atmosphäre, einem ansprechenden Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Im Sommer verbringen die Würzburger Ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgängerzone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals, über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es fast immer etwas zu erleben.
Unter den circa 130.000 Einwohnern sind aktuell etwa 35.000 Studierende. Überregional bekannt ist Würzburg für sein UNESCO-Weltkulturerbe: der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild des Regierungssitzes von Unterfranken sind unter anderem der Dom, das Käppele und natürlich die Festung Marienberg. Großer Bekanntheit erfreut sich auch das Universitätsklinikum als renommiertes medizinisches Zentrum und eine der führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Sie ist eng mit der Julius-Maximilian-Universität verbunden und betreibt eine Vielzahl an Forschungsprojekten mit nationalen und internationalen Partnern. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung