!! Einmalige Chance !! Modernisierter Resthof mit viel Potenzial und ideal zur Pferdehaltung auf 14198 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Anwesen ist mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 206 m² auf drei Etagen ein echtes Juwel für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen und qualitativ hochwertige Pferdehaltung oder anderweitige Tierhaltung legen.
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Durch seine getrennten Hauseingänge perfekt nutzbar als Mehrgenerationenhaus-oder für die Großfamilie-oder mehrere Familien-oder als Wohngemeinschaft- hier ist alles möglich.
Wenn Sie zusammen mit Ihren Tieren in einer paradiesischen Landschaft und Ruhe leben möchten, sind Sie hier genau richtig.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele im Erdgeschoss und den damit verbundenen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Zugang zur modernen Küche. Der Wohnbereich bietet ebenfalls einen Durchgang zum Garten und Terrasse sowie einen neuen Kaminofen, der in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein individuell gestaltbares Büro und ein neu hochwertiges angelegtes Badezimmer mit großer Dusche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die komplett abgeschlossene Obergeschosswohnung, das ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großen Wohnbereich mit offener Holzküche beherbergt. Dieser Raum gilt als eines der Highlights des Objekts, da nicht nur ein weiterer Kamin eingebaut wurde, sondern auch der 40 m² große Raum eine direkte Verbindung zum Balkon aufweist. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine beeindruckende Aussicht über das gesamte Areal.
Die professionelle Pferdehaltung wird hier großgeschrieben. Deshalb verfügt die Immobilie über drei hochwertig angelegte Pferdeboxen mit Gummimatten. Ein großzügiger, beleuchteter Reitplatz und eine große Koppel sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Zusätzlich bietet das Objekt einen Roundpen mit Drainage, einen Paddock und eine eigene Sattelkammer zur Unterbringung Ihrer Reitutensilien. Ihre Vierbeiner haben Sie somit stets in Ihrer Nähe, wobei für eine artgerechte Unterbringung bestens gesorgt ist.
Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der angrenzenden großen komplett neu errichteten Garage und auf dem Hofplatz. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein Gartenhaus bzw. eine Partyhütte mit Zentralheizung, Dusche und WC - ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Konnten wir Sie überzeugen? Dann melden Sie sich gerne bei uns, bevor es zu spät ist!
Ausstattung
Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Wohnfläche Erdgeschoss:
- Flur I= 9,28 m²
- Schlafen I= 16,08m²
- Wohnzimmer= 31,09m²
- Kind/Gäste= 8,25 m²
- Bad= 8,25m²
- Flur II= 8,20m²
- Schlafen II= 13,50m²
- Flur III= 6,91m²
- Büro= 8,46m²
Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 110,02m²
Wohnfläche Obergeschoss:
- Podest= 5,04 m²
- Wohnen/Essen/Kochen= 40,23 m²
- Balkon (25% anteilig)= 3,27m²
- Schlafen= 15,82 m²
- Bad= 8,88 m²
- Ankleidezimmer= 5,03 m²
Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 80,92 m²
Wohnfläche Dachgeschoss:
- Podest= 3,21 m²
- Raum 2= 8,66 m²
- Raum 1= 6,21 m²
Gesamte Wohnfläche Obergeschoss 2: 18,08 m²
Nutzflächen:
- Keller/Heizungsraum= 22,64 m²
- Gartenhaus/Partyhaus= ca. 23 m²
- Garage= 52,05 m²
Gesamte Nutzfläche: 97,69 m²
Extra/Highlights:
Hier ein kleiner Auszug aus den unzähligen Modernisierung und Sanierungsarbeiten:
- Dachflächen gereinigt-beschichtet und versiegelt
- Neue Heizungsanlage aus 2023 mit 150 Liter Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage 8,9 kWh mit 5,6 kWh Speicher (erweiterbar)
- Elektroinstallation erneuert
- Edelstahlschornstein im Erdgeschoss für Kaminofen neu installiert
- Hohlschichteinblasdämmung
- Kaminofen Erdgeschoss Neu
- Zaunanlage (Gartenbereich komplett eingezäunt)
- SAT-Anlage neu
- Design Haustürvordächer montiert
- komplett neue Haustüranlage montiert
- alle Fußböden im Erdgeschoss erneuert
- neue hochwertige Küche Erdgeschoss
- Hochwertige neue CPL Weißlack Zimmertüren im Erdgeschoss
- komplett Badsanierung im Obergeschoss und Teilsanierung im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Kellerfenster erneuert
- Kaminofen im Oberschoss mit Edelstahlschornstein
- Fußbodenheizung im Bad EG und Flurbereich vorne
- große Garage und Carport
- Stromanschluss für Wallboxen vorhanden
- Gartenhaus/Partyhütte mit Zentralheizung und Dusche & WC
- Stallungen mit 3 Pferdeboxen (Boxen mit Gummimatten) mit beheizten Wasserleitungen
und Beleuchtung in allen Gebäuden
- Paddock
- Roundpen mit Drainage
- Reitplatz beleuchtet (20x40 Meter)
- Selbsttränken
- Reitplatz, Roundpen und Auslauf wurden 2023 mit Reitplatzsand
neu aufgefüllt
- Weidezelt ca. 3x 6 Meter
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer von grünen Landschaften und freundlichen Nachbarschaften geprägten Umgebung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt in einer Entfernung von wenigen Kilometern, der eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Erziehungs- und Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls durch nahegelegene Einrichtungen gesichert.
Der nächste internationale Flughafen ist etwa 150 km entfernt, was Ihre überregionale Anbindung gewährleistet, während die Anschlussstelle zur Autobahn in wenigen Kilometern erreichbar ist und eine zügige Verbindung in größere Städte und zum Arbeitsmarkt bietet. Der Öffentliche Personennahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gut erreichbar, was Ihnen eine komfortable Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Medizinische Versorgung steht Ihnen rund 7 km entfernt zur Verfügung, wo ein Allgemeinarzt ansässig ist. Dies gewährleistet einen schnellen Zugang zu medizinischer Hilfe, falls erforderlich.
In rund 10 km mehr befindet sich im Nachbarsort Papenburg nicht nur ein Tierarzt, welcher sich ideal um Ihre Pferde kümmern könnte, sondern auch alles an Infrastruktur und Kulturangebot was das tägliche Leben erleichtert und verschönert.
Diese Wohnimmobilie bietet somit ein ausgewogenes Umfeld, das sowohl Ruhe und Erholung als auch wichtige infrastrukturelle Anbindungen optimal vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
Oberlangen, den
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.60, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 14.60