EINMALIGE CHANCE: REALISIEREN SIE IHREN 5-Zi. DACHTERRASSENTRAUM IN BESTLAGE SCHWABING
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich ENDLICH Ihren exklusiven 5-6-Zimmer Penthouse-Traum mit Wintergarten und Dachterrassen, der Luxus, höchsten Komfort und eine unvergleichliche Aussicht vereint.
Diese extrem seltene und besondere Gelegenheit im Herzen von Schwabing ist die Chance für jeden Dachterrassenliebhaber der schon lange das Besondere in einer der besten Lagen Münchens sucht.
Dieses einzigartige Juwel bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht was Mikro- und Makrolage betrifft. Setzen Sie Ihre Träume nach der langen Suche der perfekten Schwabinger Dachterrassenwohnung um und schaffen Sie Ihr individuelles Zuhause.
Hier erworben wird eine Dachgeschosswohnung inkl. Loggia mit aktuell ca. 117 qm Wohnfläche und einer Dachfläche im Sondernutzungsrecht mit fast 40qm. Unter Hinzuziehung eines Architekten und Interiorplaner hat der Eigentümer große Anstrengungen unternommen, um ein Wohnkonzept zu entwickeln, dass seinesgleichen sucht. Die Planung ist seitens der Behörden bereits genehmigt und somit sofort umsetzbar! Individuelle Raumoptionen sind selbstverständlich noch veränderbar um bspw. noch mehr oder größere Schlafräume zu schaffen.
Ebenso liegt ein Angebot von einer renommierten Baufirma vor, die die Arbeiten durchführen kann, sowie diverse Kontakte zu Architekten und Fachplanern.
Das herausragende Highlight ist der zu realisierende, lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großen Fensterfronten, die einen traumhaften Blick über die Dächer Schwabings offenbaren. Der weitläufige Wohnbereich des Wintergartens ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und Oberlichter lassen viel Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Blick auf die gegenüberliegenden Altbauten und den Schwabinger Himmel. Ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen. Die daran anschließende Dachterrasse auf der Wohnebene lädt zum Frühstück ein und wird durch die die großen Schiebefenster zu einem integrativen Teil des Wohnens.
Weiterhin wäre es laut Baugenehmigung möglich eine ca. 22 qm große XXL-Dachterrasse oberhalb des Wintergartens zu errichten, welche wahren Luxus inmitten der Stadt bietet. Sie erstreckt sich über die gesamte Fläche des Wintergartens mit einem 360* Grad Panoramablick über die Münchener Skyline. In dieser begehrten, pulsierenden Lage stellt dies einen unwiederbring¬lichen Freiraum dar. Mit atemberaubender Aussicht bis zu den schnee¬bedeckten Gipfeln der Alpen lädt dieses Outdoor-Refugium zum Entspannen und Loungen in einmaligem Rahmen ein. Hier können Sie Sonnenenergie auftanken, Gäste fürstlich verwöhnen oder einfach nur die Ruhe über der Stadt genießen.
Ein Kellerabteil und zwei Einzelgaragen vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Die Kombination aus urbaner Toplage, dem großzügigen Haus-im-Haus-Charakter, sonniger Dachterrasse und maximaler Lichtfülle macht diese Schwabinger Wohnung zu einer echten Rarität.
Weitere Details und eine ausführliche Beschreibung der Räumlichkeiten erhalten Sie im Exposé und gerne bei einer persönlichen Besichtigung dieser einmaligen Immobilie.
Ausstattung
.Wohnfläche: Bestand ca. 117 qm / lt. Planung ca. 161, 08 qm
.Baugenehmigung inkl. Statik, etc. liegt vor
.Angebot einer Baufirma zur Umsetzung liegt ebenfalls vor
.2 ebenerdige großzügige Tiefgaragenstellplätze
.1 großzügiges Kellerabteil
.Sicherer Fahrradstellplatz im Innenhof
.Sandspielplatz im Innenhof, Grün- und Freiflächen
.Weiterer Waschraum im Keller
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit und Hohenzollernplatz (3min zu Fuß) sind sehr leicht zu erreichen und bieten schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet.
Wohnen mit Seltenheitswert. Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihre neue Penthouse Wohnung liegt im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten und begehrtesten Premiumwohnlagen Münchens. Charmant, lebendig, urban. Schwabing ist berühmt für seine lebendige Kultur, seine historischen Gebäude und seine angenehme, gemütliche Atmosphäre, die sich mit dem pulsierenden Stadtleben vermischt.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen und seit kurzem als Fahrradstraße ausgewiesenen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, die von charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern geprägt ist. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel so einzigartig machen.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in Fußweite in der Belgrad-, Herzog-, Clemensstraße oder in der nahe gelegenen Hohenzollernstraße sehr gut erreichbar. Zahlreiche Cafés und Bistros entlang dieser beiden Straße bieten kulinarische Erlebnisse und ein pulsierendes Straßenbild und zeugen von einem "authentischen Stadtleben":
Eine hohe Dichte von Ärzten aller Fachrichtungen und das Schwabinger Krankenhaus bieten darüber hinaus eine vorbildliche Gesundheitsversorgung. Nicht nur für ältere Mitbürger von hohem Wert. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Premium-, Discounter- und auch Bio-Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseure, Blumenläden, Apotheken, viele kleine Boutiquen und Concept Stores.
Schwabing bietet eine große Auswahl an Anwaltskanzleien, Kinderkrippen, Kitas, Kindergärten und Schulen, darunter auch Montessori und bilinguale Einrichtungen sowie eine Rudolf-Steiner-Schule und den City-Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschulen.
Ebenso ist die Nähe zum benachbarten idyllischen und verträumten Luitpoldpark ein großes Plus dieser Immobilie! Eine entspannte Grünanlage mit Aussicht und den berühmten kulinarischen Genüssen im Bamberger Haus. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Sport und Freizeitaktivitäten bieten sich hier an. Auch der nahegelegen Tennisclub "Grün-Weiss Luitpoldpark" bietet Ihnen einen perfekten sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag!
Der Olympiapark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und lockt ganzjährig mit Konzerten, Festivals und einem umfassenden ganzjährigen Sport- und Freizeitprogramm.
Der Kirchturm von Sankt Ursula ist von der Wohnung aus sichtbar und ist eines der schönsten Gotteshäuser Münchens.
Auch nur ca. drei Gehminuten ist der idyllische Helmut-Fischer-Platz entfernt.
Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier vermitteln das typische Schwabinger Flair und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Hier zu wohnen heißt auch, die Kunst des Flanierens neu entdecken zu können: Was immer man an täglicher Lebensqualität genießen möchte, ist nur wenige Minuten entfernt - Gehminuten wohlgemerkt. In Schwabing war München immer schon besonders. Leichter, bunter, charmanter - man könnte fast sagen: "münchnerischer". Alles, was diese Stadt zu einer der lebenswertesten der Welt macht, findet sich im Viertel zwischen Englischem Garten und Olympiapark.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen.
Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1