Einmalige Chance! Traumhaftes Parkgrundstück in absoluter Alleinlage
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück in Alt-Meererbusch mit 4.561 m² Fläche vereint eine exklusive Lage, naturnahe Atmosphäre und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Es besteht aus mehreren Flurstücken und zeichnet sich durch eine optimale West-Südwest-Ausrichtung aus.
Der alte Baumbestand aus Buchen, Eichen, Linden und weiteren Arten schafft eine parkähnliche Umgebung, die durch eine dokumentierte Baumbestandspflege unterstützt wird.
Eine vorhandene Brunnenbewässerung sorgt für gleichmäßige Wasserversorgung und kann bei Bedarf erweitert werden.
Eine Baugrube von etwa 460 m² wurde bereits angelegt, wodurch ein Bauvorhaben sofort beginnen könnte.
Zwei flexible Baufenster stehen zur Verfügung:
Baufenster 1: 340 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 255 m² im Obergeschoss und 340 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ergeben insgesamt 595 m² Wohnfläche.
Baufenster 2: 528 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 396 m² im Staffelgeschoss sowie 528 m² Nutzfläche im Keller, insgesamt 924 m² Wohnfläche.
Alternativ erlaubt eine frühere Planung ein größeres Baufenster von 40 x 20 m, das 1.400 m² Wohnfläche und 800 m² Nutzfläche bietet.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet durch seine abgeschiedene Lage maximale Privatsphäre.
Eine Ausnahmegenehmigung ermöglicht ein Staffelgeschoss mit 75 % der Erdgeschossfläche statt der üblichen 66,7 %, was zusätzliche Gestaltungsoptionen bietet. Der Zugang erfolgt über eine private Straße in exzellentem Zustand.
Eine bestehende Baugenehmigung liegt nicht vor, was künftigen Eigentümern maximale Flexibilität für eigene Planungen bietet.
Die ruhige Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Dieses einzigartige Grundstück verbindet eine begehrte Lage, flexible Bebauungsmöglichkeiten und einen wertvollen Baumbestand - eine ideale Grundlage für anspruchsvolle und langfristig wertstabile Bauprojekte.
Lage
Alt-Meererbusch gewährleistet als Traditionsadresse anspruchsvolles Ambiente in der Nachbarschaft exklusiver Villen auf wunderschönen Parkgrundstücken. Hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt genießen.
Der Ortskern von Meerbusch-Büderich bietet Ihnen vom Szene-Restaurant bis hin zum Brauhaus ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Fachärzte, Banken, weitere Dienstleistungsunternehmen und Boutiquen für den alltäglichen und gehobenen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit. Flughafen und Messe sind ebenfalls über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer City in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung ohne Umsteigen zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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