Einmalige Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1888, vereint klassischen Altbaucharme mit solider Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 675 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet es komfortables und attraktives Wohnen. Die 22 Zimmer der Immobilie sind durchdacht geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Alle Wohneinheiten sind vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 3.441,66 Euro, was das Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht - ideal für Kapitalanleger.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.032 Quadratmetern und bietet neben den sieben Garagen auch zusätzliche Stellplätze im Freien. Damit wird den Mietern nicht nur großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, was eine individuelle Wärmeversorgung für jede Wohneinheit ermöglicht. Zusätzlich steht ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung, die als praktische Abstellflächen genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Dies verleiht dem Gebäude nicht nur einen unverwechselbaren historischen Wert, sondern bietet auch potenzielle steuerliche Vorteile für Eigentümer. Die eindrucksvolle Fassade und der ursprüngliche Charme des Hauses machen es zu einem echten Blickfang. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch Größe und Lage überzeugt, sondern auch durch ihren historischen Charakter und langfristige Mietrenditen. Exemplarisch wird eine Wohneinheit im Exposé präsentiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Magdeburg-Sudenburg.
Sudenburg ist einer der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Er liegt im südwestlichen Teil der Stadt und erstreckt sich entlang der traditionsreichen Halberstädter Straße, die als Hauptverkehrsader und Herzstück des Stadtteils fungiert.
In architektonischer Hinsicht dominiert im Stadtteil der klassische Altbau, insbesondere aus der Gründerzeit. Diese schönen, oft aufwendig verzierten Fassaden prägen das Stadtbild und geben dem Viertel einen besonderen Charme.
Sudenburg bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Entlang der Halberstädter Straße reihen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen aneinander, was dem Stadtteil ein lebhaftes, städtisches Gefühl verleiht. Viele alteingesessene Geschäfte sowie Wochenmärkte tragen dazu bei, dass sich Sudenburg seine nachbarschaftliche, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt hat. Zugleich gibt es eine Vielzahl an Bars und Kneipen, die speziell das Nachtleben des Stadtteils beleben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr attraktiv. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Magdeburgs. Zudem liegt der Magdeburger Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt, was den Stadtteil für Pendler und Reisende besonders interessant macht. Für Autofahrer ist Sudenburg ebenfalls gut gelegen, da es eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn und die Autobahn A2 gibt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Hegelstraße) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hegel-Gymnasium Magdeburg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita St. Michael) sind es ungefähr 200 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Straßenbahn | Am Fuchsberg (circa 100 Meter)
Bahnhof | Magdeburg (circa 2,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen