Einmalige Gelegenheit! Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
In einem ruhigen Wohngebiet in Dörverden finden Sie hier auf einem 640 m² großen Grundstück dieses im Jahr 1979 massiv errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie ist ausgestattet mit einem zweischaligen Mauerwerk inkl. Verklinkerung und Dämmung. Insgesamt verfügt die Immobilie zurzeit über 4 Zimmer mit ca.135,94 m² Wohnfläche, sowie ca. 279,96 m² Nutzfläche. Die Besonderheit an diesem Objekt ist, dass das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde und somit weiteres Ausbaupotential vorhält, bzw. die Schaffung von weiterem Wohnraum (3-4 Zimmer) ermöglicht. Neben dem enormen Platzangebot im Vollkeller, wird das Raumangebot durch die angrenzende Garage komplettiert. Der Garten mit großzügiger Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Windfang bzw. Vorflur, von dem aus das Gäste-WC zu erreichen ist. Im Anschluss daran erreicht man den großzügigen Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, auch die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss findet man hier.
Neben dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern befindet sich hier das im Jahr 2021 kernsanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie die Küche und das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten.
Vom Wohnzimmer hat man durch die großen Fensterfronten, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, einen herrlichen Blick in den angelegten Garten. Dort findet man mehrere Plätze zum Verweilen oder Entspannen, sowie ausreichend Platz für Outdoor-Spielgeräte oder einem Gartenhaus. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten. Neben den wertigen und modernen Küchenmöbeln ist die Küche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, sowie einem XXL-Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelautomat.
Das Obergeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand. Mit Trockenbaumaßnahmen kann man hier zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ebenso sind hier bereits große Fenster an den Giebelseiten vorhanden.
Das Platzangebot im Keller ist riesig. Insgesamt befinden sich hier fünf weitere Räume, sowie der Heizungsraum mit einer Viessmann Niedrigtemperaturheizung aus dem Jahr 1989, sowie dem Tankraum. Zusätzlich wurde im Keller ein Wellnessbereich geschaffen, welcher mit einer Sauna ausgestattet ist. Im Sockelbereich des Kellers ist aufsteigende Feuchtigkeit festzustellen. Die Kosten einer Instandsetzung wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Die heutigen Eigentümer haben bereits viele Renovierungsarbeiten in den letzten drei Jahren durchgeführt, wie z.B.
- Kernsanierung des Badezimmers inkl. Fenstertausch
- neuer Fliesenboden im Flur
- neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern
- neuer Fliesenboden in der Küche
- vollständig neuer Wandanstrich im Erdgeschoss
Komplettiert wird das Immobilienangebot durch ein Balkonkraftwerk (PV).
Ausstattung
Gesamte Wohn-/ Nutz- und sonstige Flächen ca. 415,90 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Wohnen 45,89 m²
Eltern 16,08 m²
Flur 13,65 m²
Küche 13,60 m²
Kind 13,57 m²
Gast 13,57 m²
Bad 7,16 m²
Terrasse 28,00 m² (25% = 7,00 m²)
Windfang 2,97 m²
Gäste-WC 2,45
Sonstige Flächen:
Dachgeschoss 126,55 m²
Keller 133,81 m²
Garage 19,60 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dörverden in einem ruhigen, kinderfreundlichen und begehrten Wohngebiet in direkter Feldrandlage. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe. Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden mit ca. 9900 Einwohnern liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden in direkter Nähe zur Kreisstadt Verden.
Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. In der angrenzenden Stadt Verden stehen Ihnen u.a. mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch berufsbildende Schulen findet man dort.
Dörverden bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken, sowie Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden mit zwei eigenen Autobahnanschlüssen der A27. Der öffentliche Personennahverkehr bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Ebenfalls verfügt Dörverden über einen eigenen Bahnhof welcher an den Streckenverlauf der Deutschen Bahn in Richtung Hannover-Nienburg-Verden-Bremen, sowie Rotenburg-Nienburg-Minden angeschlossen ist.
Auch das überregional bekannte Wolfscenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen in wunderschöner Natur ein.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Highlights der Immobilie:
++ Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential
++ Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
++ ruhige Wohngegend
++ Nahversorgung in direkter Nähe
++ hoher Freizeitwert durch naturnaher Lage
++ umfangreiche Modernisierungen in 2021
++ Bad neu
++ Küche inklusive
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ab 01.03.2025 verfügbar ist.
Ggf. früher nach Absprache.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt fällt eine Käuferprovision von 2,975% an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder unter 04204 / 39 79 811.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 279,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021