Einmalige Gelegenheit. Großzügiges Wohn -und Geschäftshaus in Top Lage.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn und Geschäftshaus in bester Lage. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Eigennutzer, die den Vorteilen einer eigenen Gewerbefläche profitieren möchten
Ehemalige Bäckerei mit Ladengeschäft und zwei Wohneinheiten.
Das Objekt ist seit Januar 2024 nicht mehr vermietet.
Die Immobilie besteht aus 2 Wohnungen mit separatem Eingang ( Haus im Haus ) können beliebig in der Größe verändert werden, sowie 2 Gewerbeeinheiten die sich wie folgt aufteilen:
Wohnung 1 mit großer Dachterrasse ca 100 m2 Wohnfläche ( renovierungsbedürftig)
Treppenhaus mit Zugang Wohnung (und Dachterrasse) - Diele - Wohn-Esszimmer- Küche - Abstellraum- Schlafzimmer-Badezimmer.
Wohnung 2 (renovierungsbedürftig ) ca 160 m² Zugang EG -Diele- Esszimmer- Küche- Hauswirtschaftsraum- Treppenaufgang Obergeschoss - Arbeitszimmer-
2 Kinderzimmer - Schlafzimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- separates WC.
Gewerbe 1 Ladengeschäft EG auf ca. 80 m² mit kompletter Verkaufseinrichtung Bäckerei. Wurde vor ein paar Jahren neu eingerichtet und steht zur sofortigen Vermietung bereit.
Gewerbe 2 erweiterbar für Ladencafe- Atelier- Büros, Werkstatt, ect. 90 m² plus Nebenräume 60m² Gesamt 150,00 m²
Dachgeschoss ca. 300 m² Nutzfläche. Hier ist genug Platz für evtl. weiteren Wohnraum !
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Haus selbst kein Reparaturstau.
Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 26.12.2022 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf: 317,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Zwei großzügig flexibel gestaltbare Wohbereiche.Hell, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Gewerbeflächen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Kein Reparaturstau am Gebäude selbst. Sämtliche Spenglerarbeiten wie Flachdächer Regenrohre/ Fallrohre oder Kamiabdeckungen wurden in Kupfer !! ausfgeführt.
Die Immobilie wurde im laufe der Jahre immer wieder teilmodernisiert. Fenster- Heizung
Die Heizung wurde vor ca. 20 Jahren auf Gas umgestellt.
Beide Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig.
Die Ladeneinheit ( Bäckerei) wurde vor ein paar Jahren neu eingerichtet und steht zur sofortigen Vermietung bereit.
Doppelgarage mit Rolltor.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet ist.
Mit seinen 3.000 Einwohnern liegt Münchsmünster im nord-östlichen Winkel des Landkreises Pfaffenhofen a.d. Ilm. Bekannt durch den Industriepark und die Herstellung chemischer und petrochemischer Produkte.Die Audi AG hat sich hier unter anderem mit der Herstellung von Karosserie-Sonderteilen angesiedelt.
Weiter verfügt Münchsmünster über einen eigenen Bahnhof der an der Bahnstrecke Regensburg- Ingolstadt liegt.
Vor Ort befindfen sich unter anderem, Kindertagesstätte - Kindergarten -Schulen -Ärzte- Apotheken- Geschäfte und ein Verbrauchermarkt.
Der hohe Freizeitwert prägt diesen Ort besonders durch ausgebaute Rad und Wanderwege.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mauerner Badesee, sowie Kultur und Sporteinrichtungen wie z.B. Tennis, Reitsportanlagen sie runden die schöne Lage des Ortes ab.
Entferungen nach :
Vohburg 5 Minuten - Ingolstadt 25 Minuten - Neustadt 8 Minuten - Manching 18 Minuten - Regensburg 50 Minuten.
B 16 2 Minuten - A 93 15 Minuten A9 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Heizkosten für das komplette Objekt nur 3.000,00 Euro pro Jahr !!
Neu ! Förderprogramme 2 x !! ab September 24 für diese Immobilie ! ! Einmalige Gelegenheit!
Die beiden Wohneinheiten sowie die Fläche einer Gewerbeeinheit wurden vom Eigentümer bis ca. Januar 24 selbst genutzt.
In der Wohnung 1 trat im April 24 durch einen defekten Wasserhahn ein Wasserschaden auf, dieser wurde durch eine Fachfirma
behoben. Böden wurden aufgrund der Trockenlegung entfernt. Schäden an der sehr guten Bausubstanz wurden dadurch nicht verursacht. Gutachten liegt vor.
Der 1,5 geschossige Dachstuhl von ca 300m² Nutzfläche ( nicht ausgebaut ) steht für weiteren Wohnraum zur Verfügung.
Erzielbare Ladenmiete ( Bäckerei-Verkauf ) pro Monat 1.500,00 Euro !! Laden wurde bis Januar 2024 an eine Bäckerei vermietet !
Erzielbare Mieteinahmen der Immobilie liegen bei ca. 4.000,00 Eiro pro Monat.
Förderkredite ab September 24 stehen für diese Immobilie ebenfalls zur Verfügung.
Fazit: Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere infornmationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!
Für weitere Auskünfte: Thomas Danhauser Mobil 01522 9506678
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000