**Einmalige Gelegenheit in der Mainzer Neustadt** Gebäudeensemble bestehend aus 3 MFH
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Einmalige Gelegenheit in der Mainzer Neustadt**
Gebäudeensemble bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern
Im Überblick:
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- günstiger m² Kaufpreis von 2.450,- EUR
- fast alle Wohnungen in einem sehr gut vermietbaren Zustand
- laufend saniert und modernisiert
- Wohnungen überwiegend mit Balkon und über Auszug erreichbar
- Jahresnettomiete aktuell 283.840,- EUR
- längerfristig steigerbar auf 320.000,- EUR Jahresnettomiete
Wohnfläche:
ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis)
Grundstück:
ca. 1.090 m²
Baujahr:
1965 (5-Parteienhaus auf Bestandsgebäude aus vermutlich 1900)
Nachträglich ausgebaute Dachgeschoss-Wohnungen aus ca. 2010 + 2013
Zustand:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand
Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert
Bäder:
überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert,
geringer Anteil Originalzustand
Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018,
weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020
Fassade:
Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem
Heizung:
5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen
28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen)
Elektrik:
überwiegend modernisiert
Energieausweis:
5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert)
28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Sonstiges:
ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage
Lage:
gute, ruhige Lage, mitten in Mainzer Neustadt nur ca. 200 Meter vom Bismarckplatz und 600 Meter bis zum
Zollhafen und dem Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zum Hbf und
Haltestelle Mainz Nord
sehr gute Anbindung mit dem Pkw ins gesamte Rhein-Main-Gebiet
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz