Einmalige Gelegenheit in Oestrich-Winkel - 5-Zimmer-Wohnung mit Flexibilität!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohnen oder Gewerbe - Alles ist möglich!
Objekt
DAS ist Ihre Chance auf eine einzigartige Immobilie in bester Lage von Oestrich-Winkel!
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten: Ob als traumhaftes Zuhause oder als perfekte Gewerbefläche - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen! In der charmanten Weinregion Rheingau gelegen, vereint diese Immobilie modernes Wohnen mit exzellenten geschäftlichen Möglichkeiten!
Highlights dieser Immobilie:
Wohnung oder Gewerbe? Sie entscheiden! Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung lässt sich ideal als geräumiges Familienheim oder als gewerbliche Fläche nutzen. Perfekt für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen oder Start-ups, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren wollen!
Großzügige Raumaufteilung: Fünf geräumige Zimmer bieten Ihnen Flexibilität - ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Büros und Meetingräume. Hier ist jede Nutzung denkbar!
Zentrale Lage in Oestrich-Winkel: Mitten im Herzen des Rheingaus, umgeben von Weinbergen und dem Rhein. Perfekte Anbindung an die regionalen Verkehrswege und gleichzeitig nur wenige Schritte zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geräumiges Bad: Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt für den nötigen Komfort - egal ob privat oder gewerblich genutzt.
Raumaufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich bzw. Küche
5 flexibel nutzbare Zimmer
Helles Badezimmer mit Dusche
Zusätzlicher Abstellraum
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine perfekte Option für Gewerbetreibende, die einen zentralen Standort suchen!
Kontaktieren Sie uns noch heute - solche Gelegenheiten sind selten und schnell vergeben! Ihr Traum von Wohnen oder Arbeiten in Oestrich-Winkel könnte hier schon bald Realität werden!
Lage
Oestrich-Winkel, im malerischen Rheingau gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner charmanten Kombination aus Weinbergen, Rheinblick und historischen Gebäuden. Die Stadtteile Oestrich, Winkel, Mittelheim und Hallgarten bieten eine idyllische Wohnumgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Weinfesten. Die Nähe zum Rhein macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Arbeiten:
In Oestrich-Winkel und Umgebung gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, vor allem im Weinbau und Tourismus. Zudem ist die Region durch ihre Lage zwischen Wiesbaden und Mainz sowie die Hochschule Geisenheim attraktiv für Fachkräfte in der Bildung und Forschung. Viele Bewohner pendeln auch in die nahegelegenen Städte Wiesbaden und Frankfurt.
Familie:
Für Familien bietet Oestrich-Winkel eine sichere und kinderfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die dörfliche Struktur und der Gemeinschaftssinn machen es zu einem idealen Ort, um Kinder großzuziehen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie das Rheinufer oder die Weinberge, sind ideal für Familienausflüge.
Distanzen:
Wiesbaden: ca. 25 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Mainz: ca. 30 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)
Frankfurt am Main: ca. 55 km (ca. 45 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Frankfurt: ca. 45 km (ca. 40 Minuten mit dem Auto)
Oestrich-Winkel ist ein perfekter Ort für Menschen, die das ruhige Landleben mit Nähe zu städtischen Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Sonstiges
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021