Einmalige Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Hochhaus im 80er Jahre Retro Style
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche Immobilie in direkter Innenstadtlage anbieten zu können. Das ehemalige Bürogebäude bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und verfügt bereits über einen positiven Bauvorbescheid über eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb mit 1314 Betten, beispielsweise als Hotel, Hostel oder auch als Flüchtlingsunterkunft mit 420 Betten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Details zur Verfügung.
Die Immobilie wird ausschließlich als Share Deal verkauft, der Preis ist auf Anfrage erhältlich.
Das derzeit bezugsfreie Hochhaus wurde 1981 nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Kraemer, Sieverts und Partner sowie Dr. Ing. Kammel für das damalige Arbeitsamt errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 8.396 m² großen Grundstück in bester zentraler Lage, nur fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.
Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Sockelbau mit Tiefgarage, einem 17-geschossigen Turm sowie einem etwa 10 Meter hohen, zurückgesetzten Aufbau. Insgesamt stehen ca. 17.855 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Sockelbau entfallen ca. 2.500 m² auf das Erdgeschoss, ca. 2.300 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 1.000 m² auf das 2. Obergeschoss. Dieser Bereich, der einst Beratungsbüros und Wartebereiche beherbergte, weitet sich nordöstlich zu zwei Flügeln in V-Form aus, die für das frühere Berufsinformationszentrum (BIZ) genutzt wurden.
Die Turmgeschosse (3.-17. Obergeschoss) bieten jeweils ca. 510 m² Nutzfläche. Der Turm, mit einem markanten dreieckigen Grundriss, beherbergt Verwaltungsbüros. Jede Etage ist in drei Flure unterteilt, auf denen jeweils 20 Büros zur Verfügung stehen. Im 17. Obergeschoss befinden sich Büros, ein Foyer und ein Sitzungssaal.
Der dreigeschossige Aufbau des Turms umfasst drei Technikgeschosse mit jeweils ca. 130 m² auf jeder Etage.
Im Untergeschoss stehen Ihnen auf ca. 3.700 m², neben Technikräumen, insgesamt 121 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es oberirdisch weitere 16 Stellplätze.
Das Hochhaus wurde vorläufig in die Denkmalliste aufgenommen, eine endgültige Eintragung als Baudenkmal steht jedoch noch aus.
Ausstattung
Baubeschreibung:
Das Gebäude ist ein Turmhochhaus mit Flachdach von etwa 70 Metern Höhe.
Bestimmend für den Grundriss aller Gebäudeteile ist die Form des gleichwinkligen Dreiecks. Das Stahlbetongebäude ist am Sockelbau von einer Vorhangfassade aus hellgrauen Natursteinplatten verkleidet. Der Turm ist durch seine Vorhangfassade aus eloxierten Aluminiumprofilen und schwarzer Colorverglasung deutlich vom Sockelbau abgesetzt. Der Turmaufbau ist mit hellen Blechplatten verkleidet.
Im Inneren befindet sich ein durchlaufender, dreieckiger Erschließungskern, davor im Turmsockel, an jeder der drei Gebäudeseiten, trapezförmig geschnittene Lichthöfe mit umlaufenden Galerien, die als Wartebereiche dienen, Glaspultdächern sowie zwei Wendeltreppen.
Die Sichtbetonwände im Erschließungskern sind mit durchlaufender, vertikaler Nutzung verkleidet. Die bauzeitlichen, rotbraunen Keramik-Spaltplatten in der ehemaligen Kantine sind vollständig erhalten. In allen drei Etagen des Sockelbaus gibt es die zeittypische Rasterdecke mit einer von Dreiecken gefügten Wabenstruktur. In den Lichthöfen befinden sich im Erdgeschoss bauzeitliche Laternen in der Form zeittypischer Außenbeleuchtungen.
Zwei Lichtkunstobjekte des Krefelder Künstlers Adolf Luther bereichern das Innere.
Technische Gebäudeausstattung:
Im Jahr 2021 wurde das Objekt durch Regenwasser beeinträchtigt, wodurch im Kellergeschoss / der Tiefgarage sowie im Sockelgeschoss Mängel entstanden sind.
Die Elektrik wird bereits bis Jahresende instandgesetzt, die Kosten trägt der Eigentümer.
Für die übrigen Mängel werden entsprechende Kostenvoranschläge erbracht. Details hierzu erhalten nach Ihrer Anfrage.
Der Großteil der Gebäudetechnik befindet sich in den oberen drei Stockwerken (Technikgeschosse) des Hochhauses. Diese wurden nicht durch das Regenwasser beschädigt.
Eine weiteres Technikgeschoss (Zwischengeschoss) befindet sich zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss und beherbergt weitere technische Anlagen für das Hochhaus.
Technik kurz im Überblick (Details nach Anfrage):
- Zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung in der Techniketage
- Gas-Kaskadenheizung mit 8 Brennern
- Separate, wassergekühlte Lüftungs- und Klimaanlage für Hochhaus
und Sockelgeschoss/Tiefgarage
- Lüftungsanlage gleichzeitig auch Entrauchungsanlage
- vom Hochwasser betroffene Elektrik 2024 erneuert
- Sprinkleranlage
- Brandmeldeanlage
- 3 Fahrstühle
- IT im separatem Technikgeschoss
- Reinigungsanlage für Fassade
Lage
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen.
Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.
Das Grundstück wird im Nordosten von der Volme und der direkt anschließenden, aufgeständerten Bundesstraße 54 begrenzt.
Im Süden verläuft die Körnerstraße, von der die Auffahrt zur B 54 abzweigt, die die nordwestliche Grundstücksgrenze bildet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Nutzflächenberechnung.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Angaben im Energieausweis beruhen auf den derzeitigen Leerstand der Immobilie.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 652 BGB zu einer Zahlung von 4,76 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Nutzfläche: 17.855,00 m², Gesamtfläche: 17.855,00 m², Gastronomiefläche: 400,00 m², Büroteilfläche: 290,00 m², Verwaltungsfläche: 17.855,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 18 Etagen