Einmalige Gelegenheit-Vierseithof am Gröbener See!

Die Baulichkeiten dieses ländlichen Anwesens wurden um 1900 auf dem ca. 8.609 m² großen Grundstück errichtet und bestehen aus einem voll unterkellerten fasst vollständig sanierten Bauernhaus, einer Klinkerscheune die derzeit als Lager genutzt wird. sowie einer Stallung mit Pferdeboxen. Für eine weitere ehemalige Stallung besteht eine Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Wohneinheiten, dieser Ausbau ist begonnen. Anbindend an dieser Stallung befinden sich eine Doppelgarage für Landmaschinen und ein Werkstattgebäude mit Garage.

Die Wohn- Nutzfläche des Bauernhauses beträgt ca. 390,24 m² (9 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC, div. Flure) inkl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Bauernhaus EG (Hochparterre):
Dem Besuchenden empfängt ein historisch nachempfundenes Wohngefühl. Alte aufgearbeitete Holzdeckenbalken sowie Fachwerk- Holzbalkenelemente mit Verglasungen als Raumteiler bestimmter Wohnbereiche, aufgearbeitete alte Holzdielungen, Terracottafliesen, historisch nachgebaute Holzfenster und original restaurierte Türen versetzen einen zurück in die Epoche der Gründerzeit.

Im Hochparterre (ca. 124,73 m² Wohn-Nutzfl.) gelangt man über die vorgesetzte Eingangstreppe direkt in den bis zum Hofzugang durchgehenden Flur. Von dort abgehend befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen ein anbindendes Schlafzimmer, die Wohnküche mit Kücheninsel und Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer und das geflieste Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Ferner befindet sich hier ein zusätzliches Gäste-WC.
Am Hinterausgang ist eine neue errichtete Basalttreppe zur Hofseite entstanden.

Bauernhaus DG:
Zum teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 148,78 m² Wohn-Nutzfl.) führt eine ursprüngliche Holztreppe. Hier befinden sich insgesamt 5 Räume von denen 2 Räume zu Wohn- Schlaf- Kinderzimmer ausgebaut wurden. Ein Raum ist zum Badausbau vorbereitet (alle Anschlüsse bereits verlegt), kann aber auch als Zimmer genutzt werden. Die übrigen 2 großzügigen Räume (insgesamt ca. ca. 82 m²) können als Ausbaureserve dienen oder bieten weiterhin Abstellraum. Eine neue Holzstiege geht in den Dachspitz, wo ein Schlafboden untergebracht ist.

Bauernhaus KG:
Der ebenso ausgebaute, beheizbare Keller (ca. 116,74 m² Wohn-Nutzfl.) mit Kappendecke verfügt über zwei Flure, drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume (davon 1 Büroraum), eine Toilette mit WC sowie eine Waschküche, einen Hausanschlussraum, den Heizungsraum und einen Kellerraum.

Stallgebäude:
In der klassischen Klinkerstallung befinden sich 4 großzügige Pferdeboxen (siehe Anlage), eine Sattelkammer, Freilaufzone mit angrenzendem Paddock sowie ein neu errichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Der darüber befindliche Heuboden fasst ca. 30 Rundballen. Der Stall verfügt über einen Tiefenbrunnen.

Ehemaliges Stallgebäude:
Für das ehemalige Klinkerstallgebäude wurde 2019 eine Baugenehmigung zum Ausbau zur Nutzungsänderung in 2 Wohneinheiten genehmigt. Beide Wohnungen sind als sogenannte Maisonettewohnungen geplant. Wohnung 1 verfügt über ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und weitere 3 Zimmer, Bad- und Gäste –WC, Diele –und Flur auf insgesamt 128,70 qm.
Die Wohnung 2 ist 93,40 qm groß und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, zudem Bad, separate Küche und Flur. Für die Errichtung jeweils einer Terrasse gibt es individuelle Möglichkeiten.
Die Zufahrt bei einer späteren Fremdnutzung kann durch eine zweite Einfahrt separiert erfolgen. Das gilt ebenso für die notwendigen PKW- Stellplätze.
Mit dem Ausbau zu Wohnzwecken wurde bereits begonnen (siehe Auflistung unten), hier bleibt für den Erwerber weiterer Handlungsbedarf und Raum für kreative Ideen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, straßenseitig befindet sich hier noch der wunderschöne original schmiedeeiserne Zaun (unrestauriert). Das Objekt verfügt über eine Grundstückszufahrt und eine Genehmigung für eine zweite Zufahrt, die zur Erschließung der ehemaligen Stallung (ausgebaut zu Wohnzwecken) dienen kann.

Die Hoffläche ist komplett mit Feldsteinen gepflastert. An der südwestlichen Seite der Scheune wurde 2022 ein massiver 8 m x 4 m großer massiver Pool mit Beleuchtung, Solarheizung und vorbereiteter Gegenstromanlage und römischer Treppe errichtet. Er ist mediterran umhaust und bildet zusammen mit dem sich in der Scheune befindlichen Poolpartyraum ein chilliges Freizeitensemble.
Hinter der Scheune befinden sich ausnahmslos Weideflächen, die bis an den Erlenbruch reichen und eingekoppelt sind.

Erschließung:
Das Objekt ist mit Strom,- Gas,- Frisch- und Abwasser, 2 Eigenwasserbrunnen, Glasfaseranschluss und einer TV-Satellitenanlage voll erschlossen.

Sanierungs-, Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach Objektanfrage als Anlage zum Exposé!

Lage

Jütchendorf ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde und wurde im Jahre 1370 als Jütkendorp erstmalig erwähnt. Der Ortskern, wo sich auch das Verkaufsobjekt befindet, liegt im Bereich des Bodendenkmals 130133 “ Mittelalterlicher und neuzeitlicher Dorfkern Jütchendorf“.
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluss “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Der Vierseithof befindet sich in Ortsmitte, liegt Nord/Westlich ausgerichtet und grenzt bis an den Erlenbruch am Gröbener See, welcher sich im Landschaftsschutz- und Naturschutzgebiet Nuthe Nieplitz befindet.

Sonstiges

Sanierungsmaßnahmen Sanierungs-, Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach Objektanfrage als Anlage zum Exposé! Sonstiges Für nähere Informationen (Exposé, Grundrisse etc.) benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).

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