Einmalige Investitionsgelegenheit - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Restaurant, Terrasse, Saal und Fremdenzimmern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1654, das sich durch seine historische Bedeutung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das charmante Anwesen kombiniert traditionelle Architektur mit moderner Funktionalität und bietet umfangreiche Räumlichkeiten für Gastronomie, Wohnen und Beherbergung. Mit einer voll ausgestatteten Gaststätte, einer großzügigen Wohnung und zahlreichen Fremdenzimmern eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren und Betreiber aus der Gastronomie- und Hotelbranche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie die Fremdenzimmer im Dachgeschoss, sind aktuell bis Juli 2026 an einen Hauptmieter für 4.600 € netto kalt vermietet. Für die Gaststätte lässt sich eine marktübliche Nettomiete von 5.000 € erzielen.
Gastronomiebereich
Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 368,03 m². Die Räumlichkeiten sind vollständig eingerichtet und bereit für den Betrieb.
Kellergeschoss:
Lagerkeller: ca. 38,55 m²
Erdgeschoss:
Nebenraum: ca. 22,95 m²
Haupt-Gastraum: ca. 56,05 m²
Nebenraum 2: ca. 10,01 m²
Küche: ca. 33,16 m²
Lager: ca. 15,33 m²
Kühlräume: ca. 8,99 m²
Bierlager: ca. 7,28 m²
WC-Damen: ca. 8,00 m²
WC-Herren: ca. 15,17 m²
Zusätzliches Lager: ca. 22,91 m²
1. Obergeschoss – Gaststätte:
Saal: ca. 77,35 m²
Nebenzimmer: ca. 15,43 m²
Nebenraum: ca. 19,03 m²
Abstellraum: ca. 4,77 m²
WC-Damen: ca. 4,51 m²
WC-Herren: ca. 6,75 m²
Flur: ca. 11,98 m²
Wohneinheit im 1. Obergeschoss
Neben der Gaststätte befindet sich im 1. Obergeschoss eine komfortable Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 135,36 m². Diese Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Wohnen und Essen: ca. 19,64 m²
Küche: ca. 8,77 m²
Kind 1: ca. 14,91 m²
Kind 2: ca. 9,81 m²
Kind 3: ca. 13,57 m²
Schlafzimmer: ca. 16,81 m²
Abstellraum: ca. 7,32 m²
Wohnzimmer: ca. 19,22 m²
Bad: ca. 5,24 m²
Dusche: ca. 2,38 m²
Flur: ca. 17,69 m²
Dachgeschoss – Fremdenzimmer
Das Dachgeschoss bietet 12 Fremdenzimmer unterschiedlicher Größe, die sich ideal zur Vermietung an Touristen oder Geschäftsreisende eignen. Ergänzt werden diese durch eine Dusche und ein separates WC sowie weitere Nutzflächen.
Zimmer 1: ca. 12,66 m²
Zimmer 2: ca. 8,74 m²
Zimmer 3: ca. 5,95 m²
Zimmer 4: ca. 13,65 m²
Zimmer 5: ca. 7,00 m²
Zimmer 6: ca. 6,74 m²
Zimmer 7: ca. 9,32 m²
Zimmer 8: ca. 10,88 m²
Zimmer 9: ca. 10,96 m²
Zimmer 10: ca. 11,83 m²
Zimmer 11: ca. 14,16 m²
Zimmer 12: ca. 18,81 m²
Dusche: ca. 6,79 m²
WC: ca. 2,02 m²
Abstellraum: ca. 5,80 m²
Flur: ca. 33,26 m²
Außenbereich:
Das Objekt verfügt über 6 private PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude auf eigenem Grundstück sowie eine Garage. Ein weiterer Vorteil für die gastronomische Nutzung ist der Außenbereich, welcher auf privatem Grund bis zu 80 Sitzplätze ermöglicht, und nicht wie üblich von der Stadt gemietet werden muss.
Fazit
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus erbaut im Fachwerkstil stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit einzigartigem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Vermietung bietet ein hohes Potenzial für verschiedene Geschäftsmodelle.
Lage
Lagebeschreibung
Willkommen in Kleinreuth b. Schweinau, einem aufstrebenden Stadtteil in Nürnberg, der für seine vielfältige Nachbarschaft und zukunftsweisende Entwicklungen bekannt ist. Das exklusive Fachwerkhaus liegt prominent an der Hauptstraße und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gäste und Besucher.
Verkehrsanbindung:
Die strategisch günstige Lage des Restaurants direkt an einer Bushaltestelle gewährleistet eine bequeme Anreise für Gäste aus der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht nur eine bequeme Option für die lokale Bevölkerung, sondern bieten auch eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ebenso verfügt das Restaurant über eigene Parkplätze.
Infrastrukturelle Entwicklungen:
Kleinreuth bei Schweinau befindet sich im Wandel und erfährt durch mehrere neue Bauprojekte eine deutliche Aufwertung. Dazu gehört das neue Stadtquartier "Tiefes Feld", das bis 2030 mit rund 1.700 neu gebauten Wohneinheiten sowie einem neu angelegten Gewerbepark an der Virnsberger Straße fertiggestellt sein wird. Diese Entwicklungen steigern nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern schaffen auch eine dynamische Umgebung für Unternehmen und Gastronomiebetriebe.
U-Bahnanbindung Kleinreuth b. Schweinau:
Ein weiteres Highlight ist die baldige Anbindung an die U-Bahnhöfe bei Kleinreuth, Großreuth und Gebersdorf. Dies bedeutet nicht nur eine bequeme Möglichkeit für Gäste, Ihr Restaurant zu erreichen, sondern könnte auch zusätzlichen Zustrom durch Besucher aus benachbarten Stadtteilen und dem Stadtzentrum bedeuten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird somit zu einem klaren Vorteil für Ihr gastronomisches Unternehmen.
Die Weststadt, in dem sich das Objekt befindet, besticht durch ihre zentrale Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.
Kontaktinfo:
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90402 Nürnberg
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Sonstiges
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3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Besichtigung
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