Einmalige Kombination aus 3-in-1 in 57223 Kreuztal-Ferndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein, durch seine Größe und seinen Charme, beeindruckendes Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten. Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahre 1730 erbaut und befindet sich, gemeinsam mit einem Nebengebäude, auf einer Grundstücksparzelle von ca.839 qm.
Das Nebengebäude, ursprünglich eine Scheune, wurde zu einer Weinstaube mit Nebenräumen umgebaut und umfasst ca. 95 qm. Es besteht dafür ein Mietverhältnis, welches übernommen werden kann. Die Scheune verfügt über einen gemütlichen Gewölbekeller, welcher für Feierlichkeiten oder Weinverkostungen genutzt werden kann. Durch den Gewölbekeller besteht unterirdisch eine Verbindung zum Wohnhaus.
Eine weitere Gewerbeeinheit von ca.360 qm wird aktuell als Lebensmittel- und Getränkemarkt mit Sozialräumen und Lagerfläche genutzt. Vor dem Markt befinden sich rund 10 Stellplätze. Das Grundstück umfasst hier weitere ca. 1.016 qm.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
-Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.855 qm
-Wohnfläche: ca.416 qm
-Nutzfläche: ca.125 qm
-Gewerbefläche I: ca.360 qm, Gewerbefläche II: ca.95 qm
-Denkmalschutz seit ca.1984
-zwei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten
-Anbau Markt ca.1970
-Austausch aller Fenster gg. denkmalgeschützte Holzfenster ca.1996
-Walmdach aus ca.1997
-Gasheizung aus ca.2004
Raumaufteilung:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad
OG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad
Lage
Ferndorf ist ein Teil der Stadt Kreuztal im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreisgebietes und grenzt im Süden an die Kreisstadt Siegen, im Westen an Freudenberg (Siegerland), und Wenden (Sauerland), im Norden an Kirchhundem und Olpe und im Osten an Hilchenbach und Netphen. Ferndorf wird vom nach ihm benannten Ferndorfbach durchflossen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten sind direkt in Ferndorf vorhanden. Über die Hüttentalstraße ("HTS") gelangt man aber auch in wenigen Fahrminuten in die Großstadt Siegen, in der alle Bedürfnisse befriedigt werden.
Landschaftlich ist Ferndorf wunderschön gelegen und umgeben von Wäldern. Es bietet das ländliche Leben nahe der Stadt.
Die höchste Erhebung von Ferndorf ist mit ca.604,5 Metern der Birkhahn, etwas unterhalb des ca.617,9 Meter hohen Kindelsbergs.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen