Einmalige Lage in Ebersdorf- Einfamilienhaus mit Charme und Nostalgie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus in Ebersdorf / Frohnlach lädt mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.670 m² und einer Wohnfläche von etwa 250 m² zum Wohlfühlen ein.
Erbaut im Jahr 1950 und erweitert in 1970, besticht dieses charmante Haus durch seine solide Bauweise und die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2021 durchgeführt wurden. Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoß und ein Dachgeschoß und bietet insgesamt 12 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
An den großzügigen Wohn- Essbereich im Erdgeschoss erschließt sich die Einbauküche, die Hobbyköche und Familien gleichermaßen erfreut. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die behagliche Ess-Diele mit einen gemütlichen Kaminbereich in dem sich Gäste sicher wohlfühlen werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und vier weitere Zimmer.
Der unterkellerte Bereich des Hauses bietet mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Von der jetzigen Waschküche hat man Zugang in den Garten.
Im weiteren Anbaubereich befindet sich im Untergeschoß eine Lounge mit Bar, die gewiss zum Feiern einlädt. Zusätzlich befindet sich daneben ein separates Gäste WC. Ein Pluspunkt hier ist der separate Eingang von Außen.
Die vorhandene Terrasse und der Balkon bieten zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien.
Verfügbar ab dem 01.03.2025, eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl als langfristiges Wohnobjekt für die ganze Familie als auch als repräsentatives Heim mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen.
Im Anschluss an das Anwesen befinden sich noch zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 1000 qm, die zusätzlich mit erworben werden können.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer ruhigen und attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Gäste-WC: Ja
+ Einbauküche: Ja
+ Kabel/Sat-TV: Ja
+ Terrasse: Ja
+ Balkon: Ja
+ Unterkellert: Ja
+ Heizungsart: Gaszentralheizung
+ offener Kamin
+ Energieart: Gas
+ Lounge und Barbereich mit Gäste-WC
+ großes, komplett eingezäuntes Grundstück
+ 2 Garagen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Ebersdorf b. Coburg. Die Gemeindebietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Einfamilienhaus-Region zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen A73 und B303 eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Coburg und Bamberg. Das charmante Dorf Ebersdorf / Frohnlach eignet sich ideal für Familien, die eine harmonische Balance zwischen Beruf und Freizeit suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021