Einmalige Rarität in unwiederbringlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine Rarität am Kleinen Platz, die beste und zentralste Lage der Erdinger Innenstadt. Auf einem 93 m² Grundstück errichtet, zeigt sich die Fassade in einem auffälligen Blauton äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Das exakte Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch gehen die Eigentümer von einer Erstellung zwischen 1630 und 1650 aus. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.
Aktuell ist das Haus in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit ab der 1. Etage unterteilt. Ein Heizkeller ist vorhanden. Auf dem Dach wurde nachträglich eine charmante kleine Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt installiert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Verkaufsraum, Teeküche mit Lagermöglichkeiten und ein WC. Alle weiteren Etagen werden zu wohnzwecken genutzt und sind in kleinere Räume aufgeteilt, die von Mitarbeitern der Mieterin bewohnt werden. Eine Renovierung ist hier dringend erforderlich.
Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Neuvermietung im November 2017 renoviert. Der Mietvertrag für diese Einheit wurde langfristig abgeschlossen und besitzt derzeit noch eine Restlaufzeit bis zum 31.10.2027. Es wurde eine Verlängerungsoption von 5 Jahren vereinbart, sofern nicht einer der beiden Vertragsparteien den Mietvertrag fristgerecht kündigt. Die Wohnung ab der 1. Etage ist seit Februar 2015 vermietet. Aufgrund anstehender Renovierungsarbeiten haben sich beide Vertragsparteien schriftlich zur Aufhebung des Mietvertrages zum 31.12.2024 verständigt. Es wäre für den Erwerber daher möglich, die Räumlichkeiten nach seinen Vorstellungen umzugestalten.
Ausstattung
Erdgeschoss (45m² Nutzfläche):
* Modern gestaltete Gewerbefläche, wird derzeit als Friseursalon genutzt, ausgestattet mit Designboden, Teeküche und großem Schaufenster (Das Mobiliar ist Eigentum des Mieters)
1.Etage bis Dachgeschoss (ca. 138m² Wohnfläche):
* Holzbalkendecke
* Verschiedenste Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
* offene Küche
* teilweise abgehängte Decken mit Spots
* Zugang über das Dachgeschoss zur Dachterrasse
* Kunststofffenster in weiß innen und außen, 2-fach verglast
* Gaszentralheizung der Marke Viessmann, 2004 erneuert
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Kleinen Platz, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Wohnfläche: 137,52 m², Gesamtfläche: 226,53 m², vermietbare Fläche: 183,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen