Einmaliger Ausblick! 4,5-Zi.-Whg. in begehrter Lage von Erlangen-Sieglitzhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in dieser Top-Lage wird Sie begeistern!
Genießen Sie den herrlichen freien Blick auf die malerischen Schwabachauen.
Zum Verkauf steht eine ansprechende 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 118 m² Gesamtwohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven, gepflegten und kleinen Wohnanlage, welche im Jahre 2000 in massiver Bauweise und guter Ausstattung errichtet wurde.
Die Highlights
. Einzigartige Lage in ER-Sieglitzhof
. Unverbaubarer und freier Blick auf den Schwabachgrund
. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Sportanlagen, Waldwege)
. Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten im nahen Umfeld
. Gute Infrastruktur (z. B. Einkaufen & ÖPNV)
. Instandgehaltener Gebäudezustand
. Gehobene Bauqualität
. Heizung über Fernwärme (kein Austauschproblem)
. Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkon
. Tageslichtbadezimmer
. Gäste-WC mit Fenster
. Balkon teils überdacht mit Blick ins Grüne nach Süden
. Video-Gegensprechanlage
. Zusätzlicher Abstellraum im UG
. Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 € zum KP)
Lage
TOP-Lage in Erlangen-Ost - mit Blick auf den Schwabachgrund
Sie wohnen in Sieglitzhof, in einer der begehrtesten Stadtteile von Erlangen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Restaurants und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung. Nur wenige Schritte von der Verkaufswohnung entfernt, befindet sich der Wiesengrund an der Schwabach, einem Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet. Auch der nahe liegende Mailwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt Erlangens ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nächstgrößere Städte wie Nürnberg oder Bamberg sind einfach über die Autobahn A73 oder die B4 zu anzufahren.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
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