Einmaliger Ausblick, unendliche Möglichkeiten: Grüne Wohlfühloase im durchdachten Architektenhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE FAKTEN - Großzügig, geschmackvoll, modern und zugleich zeitlos. Wenn Sie dieses wunderschöne Anwesen betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie empfangen. Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert, einzigartig - so lässt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Sie wohnen äußerst komfortabel auf zwei Etagen inklusive teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf 311 qm in einem gut durchdachten Grundriss - modern, charmant und doch ein wenig einzigartig. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein separates Büro mit eigenem Eingang und Dusch/WC, welches auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm aufgeteilt auf ein Zimmer, Abstellraum, Windfang und Bad.
DIE UMGEBUNG- Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher, ruhiger Lage am Dorfrand mit einem Weitblick von über 50 km. Hier erleben Sie die Natur unberührt und hautnah! Einkaufsmöglichkeiten sowie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
SO LEBEN SIE HIER - Die 9 Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben der großzügigen Garderobe und dem offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse befinden sich ebenso die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum auf dieser Etage. Doch das Highlight ist der ca. 60 qm große PANORAMA Wohnzimmer, welcher mit einer Fußbodenheizung in Passivbauweise errichtet wurde.
Die weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die bodentiefen Fenster und die riesigen Schleppgauben versprechen ein großartiges Raumgefühl. Zwei der 5 Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zum SÜD-Balkon und wunderbarem Blick in die Natur und auf das "grüne Dach" des Wohnzimmers. Fast alle Räumen im Obergeschoss bieten einen grandiosen Ausblick in die weitläufige, grüne Landschaft.
Ausstattung
DIE KÜCHE IST OFFEN - Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Individualität pur vereint auf modernster Technik! - im Landhausstil gehalten und ausnahmslos mit Markengeräten ausgestattet. Einen freistehenden Kühlschrank können Sie nach Belieben dazu kombinieren.
HAUSTECHNIK: geheizt wird mit einer VIESSMANN Öl-Zentrahlzeiung mit Niedertemperaturkessel und/oder alternativ mit dem in der Wohnküche gelegenen Holzkamin mit integriertem Wärmetauscher von VIESSMANN. Warmwasser wird über die Zentralheizung inklusive einem thermischen Dachkollektor mit ca. 5 qm geliefert. Versorgungsleitungen Wasser sind alle in Mehrschichtverbundrohr (Alu-Verbundrohr). Abwasser führt im Mischsystem in die örtliche Abwasserkanäle. Regenwasser wird zum größten Teil in der vorhandenen Regenzisterne im Innenhof (ca. 10.000l) zurückgehalten.
Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 MBit/s ist verfügbar.
DER GARTEN hat eigentlich einen anderen Namen verdient - Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden und weißen Schneetage versprechen. Ob Selbstversorger, grüner Daumen, Kleintierhaltung (Ziege, Schaf, Hühner...) oder Botanikliebhaber bleiben hier keine Wünsche offen. Eigener Barbecueplatz, vorhandener Pizzaofen, Fischteich, privater "Campingberech" oder finnische Sauna mit Holzofen, hier verbringt man doch gerne seine freien Stunden, abseits vom Alltagsstress.
SHOP & PARK - Der PKW? Steht sicher auf den beiden Carportstellplätzen am Grundstückseingang oder auf einem der weiteren, gefplasterten Stellplätze im Innenbereich.
BONUS - das Wohnhaus ist in hinterer Reihe, ca. 60 m von der Zufahrtsstraße, gebaut. Dadurch besteht die Möglichkeit, eines weiteren Bauplatzes mit der Option, ein Ein- oder Mehrfamilienhauses zu errichten. Und dennoch bleibt ihre Privatsphäre durch das vorhandene Nebengebäude (7 m x 7 m) unberührt
Lage
Herzlich willkommen in BENNHAUSEN im Donnersbergkreis!
MIKROLAGE
Das Anwesen liegt am Dorfrand in einer Sackgasse in Hanglage. Das Wohngebäude selbst befindet sich allerdings etwas geschützt und zurückgesetzt in ca. 60 m Entfernung von der Zufahrtsstraße (Grundstücksgrenze).
MAKROLAGE
Bennhausen, eine kleine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, liegt idyllisch eingebettet im Donnersbergkreis, am Fuße des Donnersbergs - der höchsten Erhebung der Pfalz. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idylle, weitläufige Felder, Wälder und sanfte Hügel aus, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die ruhige und naturnahe Lage macht Bennhausen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
VERKEHRSANBINDUNG
Trotz der ruhigen Lage ist Bennhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B47 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten Kirchheimbolanden und Kaiserslautern. Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A6 sind auch die Ballungszentren Mainz, Ludwigshafen und Mannheim innerhalb von etwa einer Stunde zu erreichen. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR
Bennhausen selbst ist eine ruhige Wohngemeinde, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten wie Kirchheimbolanden diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung. Die Region bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Die Region um Bennhausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Donnersberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und Naturschutzgebiete. Kulturinteressierte kommen in den historischen Städten der Umgebung, wie beispielsweise Alzey oder Kirchheimbolanden, auf ihre Kosten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung